占比上涨8%!重庆打响“洋房战”,房企面临危与机

来源:实况时报 07-30 18:31 12937 阅读

2017-2019年,大平层是重庆楼市主旋律。

舜山府、九曲河、昱湖壹号、壹号院、万科17英里、尘林间、壹号半岛…都在证明自己才是大“室”所趋。

2020年,重庆楼市的战场,轮到了洋房。

所有的头部房企们,都在窥伺着这块“小鲜肉”,强手们同台竞技,火花四溅,在今年相继推出了纯洋房产品。

01

上半年,重庆主城239个项目洋房在售。

对于购房者来说,城市与远方不能兼顾,别墅大平层和钱包也不能兼顾。洋房的出现,无疑是梦想照进了现实,刚需的总价上车改善的住宅。

当前洋房大多有几大特点:梯户比低,人均空间大、得房率高,人口密度小……

一梯两户的设计,对于采光、通风而言,均有良好的改善,比起高层一梯四户的拥挤,两户的邻里关系似乎更加和谐。

而对于开发商来说,容积率越低,产品的舒适度越高,反之则舒适度越低。在做足容积率的前提下,洋房更是“容积率”杠杆下的衍生品,但舒适度和高溢价能力又可兼得,何乐而不为?

根据2020上半年的重庆楼市统计分析情况,也正面证实了洋房的大热:

克而瑞的统计数据显示,今年上半年,洋房在重庆住宅市场占比为28%,较去年同期上涨8%。而在2019年之前,洋房的市场占比还不足两成。

当前的重庆市场上,洋房基本上是可以横着走的。

02

得洋房者,才能得市场?

对于开发商来说,这是一道考题,也是一道送分题。

市面上那么多洋房模板,大家完全可以“说好一起抄答案”。

所以,当大家都在千篇一律的洋房+小高层布局,千篇一律的玻璃幕墙,让购房者怎么选?

大街上走一遭,就像网红整容脸,全都一个样。过往的成交土地,造成了大量的土地上长出来的产品,面临严重的同质化和脸盲症。

不仅如此,除了同质化的产品,还有同质化的营销套路,几乎换汤不换药的被用于各个楼盘。就像是一个妈生的姐妹俩,为了能保证楼盘去化领先,板块内同一时间段“姐妹盘”齐上市的现象屡屡发生。

不过,同样的户型穿着不同的外衣,喊着不同的名字,但终究逃不过甲乙丙丁的命运。而对开发商而言,新赛道中,机遇毋容置疑,但危与机并存!

如何避免同质化竞争,是每一个开发商、每一个改善型楼盘想要获得破局性发展,都应该深入思考的问题。

03

开发商的突破点在哪里?

近几年的重庆,从房企拿地来看,存在两个问题:1、地块小,根本无法穿越房地产周期,只能“短频快”;2、容积率普遍较低,导致市场上产品同质化严重。

而今年重庆卖得最好的几个项目,都与“城”有关:文旅城、华侨城、富力城…这些项目有共同点,项目都很大。

因为体量够大,能够穿越房地产周期。
因为体量大,选择面就很大,它的比拼,其实是全方位的大PK。

从2020年上半年,也能看出,重庆出让地块的规模明显比往年大了一些。

15万方以下的土地从2019年的83%占比降到65%,降幅达18%,而20万方以上的地从4%增长到23%。

为什么要调整?调整过后,对重庆房地产市场有何影响?

以往的成交地块普遍是10万方以内的低容地块,这种地块往往价格较高,且选择较少,基本是洋房+小高层或是小高层+别墅的打法。

但现在,地块变大了,玩法也多了,开发商有了更多的选择。可以做高层、可以做洋房、可以做别墅,有更多选择了,那作为消费者的你,是不是选择也更多了呢?

成熟的成年人不仅要让自己有更多选择,也要让对方有更多选择。这样才能,你好,她也好。在洋房战打完以后,开发商和购房者无疑会更愿意选择大盘。

而未来购房者买房,既看开发商自身的品牌,又要看它的地段位置,所拥有的资源,还要看它的产品,物业服务等多个方面。

编辑:god.

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