拆迁赔偿价格12060元/㎡,蔡家你凭什么?

来源:实况时报 07-31 18:22 37071 阅读


5年前被戏称为“重庆最孤独地铁站”的曹家湾,让蔡家以尴尬的形象曝光出道。

虽然是开了地铁站,但蔡家和其他的相比更像是被遗弃的私生子,从站口出来那叫一个荒凉,周围更是没人居住,杂草丛生。

彼时,蔡家区域的楼面成交价仅为3字头,区域内人烟稀少,荒草丛生。说是北区四小龙,无人不带着三分讥笑三分薄凉四分漫不经心。

不过,时间让我们看到了曹家湾速度,也看到了蔡家的速度。今日的蔡家,成了重庆向北发展的“明日之星”。但让人惊讶的不止是曹家湾轻轨站的速度,还有蔡家房价的速度。

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蔡家一万九,瞬间把人吓成狗!

前段时间,不少自媒体爆料出了蔡家某洋房可能达到惊人的19000元/㎡,让很多人惊掉了下巴。这个曾经在本地人眼中遥远如太阳系边缘的地带,突然给了大家一个看不懂的微笑。

要知道蔡家和礼嘉毕竟隔了一条江,我们最常听到的解读就是,在江对岸买一套房子,节约出来的过桥费够买一辆入门级BBA。而扪心自问想了想,假如我买房的预算能达到19000元/㎡,估计我已经拿着这个标准全区筛选了。照母山,汽博不香吗?退一万步买观音桥差点的次新也不错啊。这个价格,谁还去蔡家买房呢?

不过,事实证明我们还是太年轻了。曾经以为19000元/㎡会是蔡家的天花板,没想到,这个世界“没有最高,只有更高”。

从上图可见,蔡家的天花板远远不止19000元/㎡,蔡家某开发商已经把新房套内卖到了28442元/㎡,建面已经高达22654元/㎡,而且居然还卖掉了!这是个什么操作?有点让人搞不懂了。

这种感觉就像是,当你还以为蔡家是个偏远地方,还在做着心理建设打算慢慢接受它时,它似乎已经跑到百里开外,回望一笑:只要房价跑的够快,你们就追不上我。

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有人开始酸了:蔡家?你凭哪点?

好像蔡家从规划到建设,再到如今逐步初具雏形,围绕着他的争议一直没断过。亦如这些年的照母山、礼嘉,或者中央公园。

不过,抛开房价来说,蔡家在土地市场的表现也有点耐人寻味。

刚刚说到了5年前,蔡家区域的楼面成交价仅为3字头。而在此后5年里,蔡家一直为大家上演着一部“屌丝逆袭”的大戏,地价、房价一路狂飙。

2016年,蔡家楼面成交价从1500/㎡涨到3758元/㎡。

2019年,蔡家楼面价成交价创历史记录——8570元/㎡,较2016年上涨4812元/㎡,涨幅超过130%。

在去年的土拍市场上,蔡家从下面这三块地开始,让我们闻到了暗流涌动:

6373元/㎡、6728元/㎡、6730元/㎡!最高溢价率甚至超过了47%,基本就是抢。要知道蔡家2018年的平均溢价率,仅有14.64%。

还记得当初很多人觉得6000多楼面价的蔡家太贵,觉得保亿不够理性。但从那开始,蔡家土拍一路热闹。从6700,到金科7300、融创7500、雅居乐7700,到龙湖更是8570元/㎡抢下一块地!

再从今年的数据看,在整个市场面临困境下,蔡家的平均土地价格好像涨幅非常明显。而就在上个月29日,蔡家楼面价7117元/㎡,更是创下今年来该区域成交地价新高。这个一度被嘲笑为重庆主城区的“城乡结合带”,似乎在开始傲娇起来了。

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马云曾说:“梦想一定要有的,万一实现了呢?”

在重庆拓疆最高速的这些年里,无数个曾经陌生的区域成为时代的宇宙中心。无数个曾经陌生的区域成为“富人区”、“价值高地”、“城市中心”...它们各个都有着梦幻的规划、磅礴的定位。

但面对着层出不穷的新区,我们也或多或少都会有一丝疑虑。不得不承认,今日的蔡家,在各种重要资源的聚集和利好叠加下,它正在变得优秀!

期待已久的礼嘉天街预计2020年底开业,礼嘉滨水商圈,也在日程之上,加上在建的蔡家大桥,这里形成了实质上的“一站天街”“一站商圈”。蔡礼生活一体化的趋势实际上已经明朗。

同时,就在不久前,重庆市发改委于2020年7月10日发文,把中国科学院大学西部医学中心纳入2020年市级重大项目名单,并将北碚区政府暂定为项目牵头单位。多方消息都指向国科大西部医学中心,如不出意外,则该项目将落地蔡家组团曹家湾区域。

而这不仅仅是简单的公立三甲医院,还是国科大医学院的教研和实践中心,意味着,这将是打造的一个产学研一体的机构。其实,光从重庆市重点项目这个名头来看,应该也不会太低。

除此之外,就在这两天,网上流传出两张关于蔡家拆迁的预估补偿价格,其中住宅最高补偿为建面12060元/㎡,非住宅补偿最高为36100元/㎡......

对比今年主城核心区九龙坡区建面15000元/㎡左右的拆迁补偿,这个柠檬精心中的“不毛之地”都能拆上12000元/㎡,已经很不错了。而蔡家老街拆迁裸价都这么高了,未来蔡家的房价会怎么样了?

不过,你我说了都不算,市场说了才算!恭喜已经在蔡家买了房的朋友,想在蔡家上车的赶紧了!

编辑:god.

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