重庆的二手房,还有救吗?

实况时报 11-20 18:46 92718 阅读

很久没关心重庆二手房了,前天国家统计局发布房价数据,重庆的二手房价又跌了。

环比下降0.3%,同比下降0.6%,幅度虽然不大,但隔壁成都同比上涨8.4%。

全国来说,一线城市二手房环比上涨0.5%,二线城市环比上涨0.2%,三线城市环比均上涨0.2%。

记得上个月还有人说重庆二手房在上涨,一周涨10块,虽然数据来源跟统计局不一样,但这个数据源同样显示这个上涨只持续了两周,最近又掉头向下了:

二手房业主估计也放弃了,某家上的二手挂牌量已经接近17万套,真的陷入了二手房的汪洋大海。


上周有8000多套(次)房子选择降价,而近一个月的降价记录有近3万条。

有人说,挂牌都是虚的,那些人挂了也不一定要卖。

我想,至少有降价记录的房子不是挂着逗人开心的。

重庆的二手房,还有救吗?

首先,谁来救?

曾经,有个千平会,豪言两年在重庆买5万套,我们知道随库一向号召买二手房,这17万套二手如果被他们一下消耗5万套,重庆二手房真有救了。

可惜后来他们搞起了新房团购,卖起了铲子,没有解救二手房的意思。近期在某树的持续打击下,一次团购只报名了三个人。

其实所有人都知道,5万套是个口号,依靠外地投资客根本不靠谱。

新房和二手房有竞争,也互相促进,在一个向上的循环中,新房涨完二手涨,二手涨完新房涨。

近期,新房经常打折,二手房的处境更艰难了。

经过三年的调整,重庆二手房的价格已经不是高高在上,许多房子价格低得让人心动。

哈尔滨发文鼓励新房打折,二手房作为完全巿场化的运作,打折也在进行。

链家上重庆二手房最终成交价是最初挂牌价的92%,92折的二手房吸引力怎么样?

根据统计局公布的数据,重庆新房总体还是上涨的,土地市场溢价率还是不错的。

官方出手,真要救的话,顺序是:土地巿场>新房市场>二手市场。

二手市场没有多少政策性的空间,只有靠自己。靠价格,靠装修,靠配套......,最后期待楼市的大势走好,喝点汤。

说实话,二手房这么大的体量,消化起来需要点时间,也需要新的接盘者。


成渝双城一体化之后,会吸引一波川籍购房者吗?

毕竟,重庆的二手房性价比还是不错的。

来源:重庆楼

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