2020年重庆住宅市场盘点:房价稳定增长,建面均价12901元/㎡

实况时报 01-12 10:13 58514 阅读

又到一年盘点时,2020年是特别的一年,中国人民在这一年经受住了疫情的考验,作为国人无时不刻充满了自豪感。

这一年,很多事情都按下了暂停键,比如楼市,第一季度受疫情的影响,重庆楼市表现得差强人意。随着疫情控制工作的稳步有序,这才逐渐走上正轨,单从数据来看,今年重庆楼市比我们想象的会好很多:

重庆商品房市场

2020年受疫情及经济影响,重庆主城商品房供销量下滑13%(全年供应2381万㎡,成交2605万㎡),改善型物业增加,成交价创历史新高(11054元/㎡),3.8%涨幅保持合理区间。

2020年重庆主城全年商品房供应2381万方,同比下降13%;成交2605万方,同比下降13%;建面均价11054元/㎡,同比上涨3.8%;2020年上半年受疫情影响开工延迟市场供不应求,下半年供应增加,12月开发商大折扣促销,单月成交创新高。


重庆住宅市场2020年重庆主城住宅市场量跌价涨,住宅建面均价12901元/㎡,同比涨幅达7.9%。2020年重庆住宅成交1922万方,同比下降14.5%;建面均价12901元/㎡,同比增长7.9%;2020年复工以后,重庆住宅成交量快速回升,成交价一路攀升,12月住宅量价达到全年峰值。


重庆住宅市场十区成交情况

2020年主城住宅成交量前三:渝北区、巴南区、沙坪坝区,均超过340万㎡,渝北区超400万㎡;渝中区、两江新区、江北区、南岸区、渝北区房价领先,沙坪坝区涨幅最高,达11.9%。

重庆住宅市场组团热点地图

二环仍是重庆住宅市场主战场,西永、中央公园表现坚挺,蔡家成交量下降19%,李家沱降三成。

重庆住宅市场组团房价地图

渝中半岛房价最高,建面均价21259元/㎡,同比上涨5.6%;弹子石房价涨幅最大,2020年住宅均价20376元/㎡,从2019年排名第6,快速升位第2。

重庆高层市场成交排行榜

2020年高层成交量TOP10门槛为15.67万㎡,同比下降17.5%,最高成交量51.87万㎡,同比降43%;2020年高层成交金额TOP10门槛为20.47亿元,同比下降19%,最高成交金额达90.05亿元,同比降38%;2020年高层建面均价TOP10均超过21000元/㎡,最高均价达41698元/㎡,同比上涨1.8%。

重庆洋房市场

2020年重庆主城洋房量增价涨,建面均价12632元/㎡,上涨1.3%,涨幅温和。2020年主城洋房市场成交577万方,同比增加28%;建面均价12470元/㎡,同比上涨1.3%;洋房量增价平,全年在12000-13000元/㎡之间波动,全年仅2个月超过13000元/㎡。

重庆洋房市场成交榜

2020年洋房成交量TOP10门槛为7.23万㎡,同比下降6.8%,最高成交量22.47万㎡,同比增加44%;2020年洋房成交金额TOP10门槛为10.63亿元,同比增加8.7%,最高成交金额25.96亿元,同比增加10.5%;2020年洋房建面均价TOP10绝大部分突破2万元/㎡,最高均价达28423元/㎡,同比上涨7.3%。

重庆别墅市场

2020年重庆主城别墅市场量价齐升,建面均价14729元/㎡,同比上涨3%。2020年主城别墅市场成交168万方,同比增加1.2%;建面均价14729元/㎡,同比上涨3%。

重庆别墅市场成交榜别墅成交量TOP10单盘年均成交面积5.78万㎡,TOP10入门单价22122元/㎡,同比上移2000元/㎡;2020年融创文旅城别墅单盘成交量15.79万㎡,同比超出2019年TOP1复地花屿城147%。

总的来看,重庆2020年的新房市场表现虽然不够抢眼,但也实属不易,整体市场还是稳步发展的,而2021年我们有理由相信重庆楼市会有更进一步的发展。

从宏观环境预期来看,2021年楼市略好于2020年,楼市整体需要升温,不是降温!   从供求关系来看,虽然重庆的供应量相对其他城市依然很大,但整体容积率降低,未来两三年住宅实际供应量会少于往年,物以稀为贵! 

 从地价与房价关系来看,低地价项目逐步被消灭,高地价项目已跑步入场,新地价不断刷新地王,而GDP即将迈入全国前四的直辖市房价才1万出头,房价预期在被动提升。   综上,重庆楼市稳步增长势头未减,预期2021年将呈现缩量上涨态势!


来源:大渝房产

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