之前说的“收折扣”、“涨价”,年初有苗头吗?

实况时报 01-14 10:01 61653 阅读

犹记得2020年末,折扣收回、冲刺倒计时、即将涨价、优惠清零等关键词轮流上演,一股莫名的紧张感扑面而来,房企在冲刺任务之时,如愿收割了一波韭菜。

新年新气象,万物更新,2021年已来到,之前说的“收折扣”、“涨价”有苗头了吗?

1、现象

楼市画风突变

多个楼盘“打骨折”

先有恒大轨道时代出现跳楼价,推出员工福利房,建面单价低至10800元/㎡。之前轨道时代对外售价为建面14600元/㎡。虽为员工福利房,但是享两年无忧更名,也就是说普通购房者也是可以买的。

最高可优惠16%,其实是项目推出的“两年全款无息分期”,恒大按照每年8%的利息进行融资,两年正好16%。

事实上,恒大轨道时代位于渝北汽博中心商圈,周边奥特莱斯、宜家、汽博中心、麦德龙等大型购物中心环绕,位置不用说,那是杠杠的。就在童家院子站旁,也是妥妥的轨道房。

但是目前在售的10号楼,交房时间还得等四年。若是投资的话,在限售之下,还需等6年才能进行交易。

北滨路这边,恒大御龙天峰也没有闲着,也打出了84折的“尾盘折扣”。事实上,两个楼盘的套路相似,都是“两年全款无息分期”,全款最高优惠16%。

当时中介刷屏:“北滨路,跳楼价!一套降价40万!”,着实吸引力不少购房者的注意,售楼部现场一度被挤爆了。恒大御龙天峰的业主群里面也是讨论的风风火火。

同样,御龙天峰也面临着交房时间晚的问题。

还没完,恒大在龙兴的一楼盘更是打出了7折的优惠。

据网上公开流传的一份特价房海报显示,比如6.2期4-1704房,建筑面积约106㎡,原总价127万,优惠后只需94.8万,直降30多万。几乎打了7折,折后建面单价才不到9000元!

又如6.2期2-102房,直降29万,折后建面单价约8143元/㎡。

在宇宙中心照母山,也惊现了总价77万的学区房:博雅东未名苑。这是一个商业改住宅的项目。总共7层,下面3层为商业,上面4层为小户型住宅,2梯31户。总价区间在77万-116万。建面约44-64㎡,首付只需15.4万起。按照目前的划片区来看,大概率是可以读博雅小学的。

“年终后,再现81折”,这是位于大竹林的融创壹号院打出的优惠信息。但有大力度折扣的房源,备案价其实是有上涨的。相比之前相同户型的房源,房价差异并不大。同样,在龙兴的融创九宸府也是如此。

2、实质

楼市稳步推进

返乡置业迎来一波优惠

事实上,有些开发商还是“如约”收回了前期的折扣。比如东原,自1月1日开始,就将折扣回收了。

也有很多开发商已经打出了返乡置业的推广策略。比如位于礼嘉的礼悦江山,可谓是变着花样给购房者优惠10万元。包括:往返路费1万元,年货礼包2万元,双亲红包2万元,宝宝压岁钱1万元,按时签约2万元,一次性全款/按揭2万元。到访还能抽红包,成交还可砸金蛋赢品牌家电。

为了迎接一年一次的大规模返乡置业,龙湖整合旗下所有在售楼盘,针对返乡置业推出“9.8折”的统一优惠,力度也较为可观。比如轨道6号线旁的洋房龙湖三千庭,只需168万起,就可买四房;129万起买两江郦湾的三房洋房。

(图/吖吖)

领域机构董事、总经理刘兵表示,2020年年底的时候,为了冲刺销售任务目标,大部分开发商都推出来较大幅度的优惠,现在到了2021年,有些开发商确实是把之前的年底冲刺优惠做了调整,没有那么大的优惠力度了,但部分开发商还是继续在沿用之前的优惠,由于今年的销售压力也比较大,所以部分开发商为了把握住春节返乡潮的机会,继续沿用之前的优惠力度!

因此,那些错过了年末冲刺那一波的购房者也无需着急,即将迎来的返乡置业,说不定会淘到金娃娃哟。

事实上,基本每年年中、年终,或者五一、国庆,都会上演一波类似“预涨价”的戏码。一些楼盘表面称要涨价,实际却要根据市场情况来做合理判断,大多表现为在短期收回优惠,过一段时间到了返乡、春节的节点再释放,甚至加大优惠幅度。

有业内人士指出,所谓的预告涨价,本质都在于刺激购房需求,加速楼盘房源去化。

3、预判

房企压力依旧大

2021市场预期不会明显上行

据铭腾机构周报(1.4-1.10)显示,商品房市场供应14.12万方,成交36.79万方,建面均价11797元/㎡。商品房市场,新年开启,疫情有反弹趋势,客户观望情绪加剧,市场表现快速回落,供销下降6成,2021年市场预期不会明显上行,以及三道红线压力下,市场压力依然较大,年初大部分企业即持续保持高力度促销,恒大等企业更是全国大力促销。

从近8周重庆主城区商品房供销价走势来看,最近一周供应和成交面积相对放缓,但成交价格在合理的波动曲线上。

值得一提的是,重庆的新房市场将继续疲软,不排除两极分化的情况出现。虽然说新房价格还是稳中求进,但是开发商的现金流今年会更加艰难,大概率会继续采取促销政策。

而随着地价越来越高、低价地的消耗殆尽,市场将越来越复杂,在焦躁的情绪之下,更需要购房者擦亮眼睛。

(图/牟哥美摄)

此外,随着居住的不断升级,如今交付问题也渐渐多起来,一大波人加入了维权的行列。比如有的楼盘在交付时都出现了大门被挡、房号错位的低级错误。归根到底,楼盘品质才是购房者最基本的需求。

不管楼市如何降价,都不要被价格迷了眼,更多的应去关注产品本身,才能买到适合自己的好房子。当然,对刚需而言,越早上车越好。改善人群的话,最好多对比。对投资者而言,则要谨慎再谨慎。


来源:上游新闻

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