重庆和成都楼市潜力差距

实况时报 04-06 10:38 44524 阅读

成都楼市潜力大还是在重庆楼市潜力大?

理性分析,在楼市潜力的角度来讲,成都要优于重庆不少。

因为成都的确是一个留得住人的城市。

楼市这种事情,对于绝大多数人而言,都是屁股决定脑袋。

说一方好,在另一方购置了房产的人,不满意肯定在所难免。

但有时候,事实就是事实,我们必须要常人。

根据好好选房数据,目前成都主要区域成交平均单价1.9w左右,总价中位数145w左右。

重庆主要城区成交平均单价1.3w左右,105w左右。

两个兄弟城市,发展都很好,但楼市其实已经有不小的差距了。

很多人说,成都房价太高,重庆才是价值洼地。

价格越低,空间越大,价格越高,风险越大。

实际上,并非如此!

因为楼市其实就是一个击鼓传花的游戏。

游戏可以玩到什么水平,得看接盘的人数能有多少,接盘人的能力有多强。

不是价格低就是空间大,价格高就是风险大。

不管价格多高,只要有足够多的人愿意接盘,那么价格就不算高。

不管价格多低,只要没有足够多的人想接盘,那么价格就还会低。

看上去好像重庆房价的确便宜,但重庆的需求端,相对成都要疲软很多。

根据贝壳研究院的数据,以17至18年的租客为流动人口样本。

成都留居率为76%。

重庆的留居率为65%。

必须要承认一点的就是,成都的确是更能留住人。

除此以外,从2020返乡置业情况也不难看出。

不光是来了成都的人,想要留下来。

去外地工作的人,也想要回来在成都购置房产。

做这么多年的分析,去过很多城市,也在很多城市购置过房产。

不管行情如何,永远都是保持谨慎理智的态度。

每一次给大家的建议,都不是激进的,而是最稳妥的。

这也是为什么我说,在楼市潜力的角度来讲,成都要优于重庆的原因。

成都的确是一个能留住人的城市。

同时成都的产业结构,相对重庆,对楼市的提升可能性更大。

除此以外,成都在土地供应方面,也更合理。

最关键在于成都的严格限购,剔除了很大一部分的投资者,让市场的稳定性更好。

看更多楼市数据和分析文章,记得一定去下图看看!

(想要看数据的,点楼市数据就可以了!)

其实从成交量上,很明显可以看出。

成都二手房的流动性,明显是要高于重庆的。

流动性这个东西,决定了需求量,也就决定了好不好卖。

流动性差,意味着不好出手。

价格的竞争力就差,容易跌!

道理就是这么简单!


来源:不鱼说房

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