全国两件大事,重庆的刚需和投资客要注意!

实况时报 04-06 11:03 21819 阅读

01

3月19日,住建部副部长带队去成都和西安督导房地产工作。3月22日,成都率先反应,出台调控政策。3月23日,西安接棒,发布《商品房预售资金监督管理办法》。各方反应:就这???——西安:慌啥嘛!!!

信息来自西安住建局官网3月30日,西安祭出大招,精华内容如下:

第一,商品住宅用地供应总量增加20%以上,“限房价、定品质、竞地价”。第二,外地人买房必须落户满一年且连续缴纳12个月社保或者个人所得税。第三,“刚需家庭”无住房转让记录调整为购房前48个月(四年)。打击虚假刚需。第四,延长限售时间,新房网签备案满5年且拿证之后、二手房拿证满5年之后,才能出售。第五,逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。

信息来自西安住建委官网基本上,和成都3月22日发布的调控新政,是异曲同工之妙——在土地端稳地价、稳房价、稳预期,在市场端打补丁,打击投资客。

02

重庆、成都、西安,中西部区域的三颗明星。但凡成都和西安的楼市出现调控,就会出现一种论调:投资客会被挤压到重庆,利好重庆楼市!讲一个最浅显的逻辑:投资客都是逐利的,哪里有钱赚就往哪里走。不然为什么叫专有名词“投资客”,不叫普普通通“购房者”。本次调控之前,西安和成都可是已经度过了一段时间不算短的牛市:西安连涨几年、成都也涨了大半年。它们的获利空间都是能看见的。

图片来自网络重庆呢,持续横盘、偶尔抬头。被坊间调侃为“不让任何一个投资客活着走出重庆”。再者,成都和西安在此之前也不是没调控过。如果它们的调控真的能让大量投资客转战重庆,然后粗暴地带动一波行情。要是真这么容易……重庆怕也不是现在这般“岁月静好”。

数据来自国家统计局这段时间成都和西安的接连调控可能会被一些“小机灵鬼”当做销售道具,作为逼定你买房的绝佳说辞之一。今年刚需买房一定是不要等,但也一定不要因为被夸大的说辞,恐慌性买房。当你碰见有人拿着成都和西安的调控,大肆鼓吹即将有一大波投资客涌入重庆、房价要大涨时,稳住你自己的节奏和计划,当个龙门阵听听就行了。

你的钱不是大风刮来的。因为恐慌买错一套房子,比买贵一套房子,更令人心肌梗塞。

03

第二件事。上周五央行、住建部、银保监会联合发布文件,《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,严防经营贷违规流入楼市。同时,要求在今年5月31日前完成排查,加大对违规问题的督促整改和处罚力度。

信息来自央行官网经营贷,最开始是去年疫情期间,国家为了小微企业不至于因为资金问题而倒闭,出台的扶持政策。符合规定的小微企业,可以通过这个政策贷一笔利息很低的钱出来,用于经营、进货等事务。有些银行很严格。比如给贷款人一张卡,贷款人只能用这张卡支付货款等。有些银行就没那么严格,经营贷可以套现。套现之后这笔钱被用到哪里去了,就不知道了。所以,利息很低、有利可图的经营贷才会被钻空子,被拿去买房。

深圳的排查结果,被调侃“伤害性不大,侮辱性极强”我请教了一些银行人士,据他们反馈,银行一直在进行专款专用的风险防范工作。即,你这笔钱是用什么名目贷出来的,就只能用于这个名目下的用途。差异的地方在于,银行防范到什么程度、严格到什么程度。这里面也有一些居间公司,做“上有政策、下有对策”的逻辑。

银行人士的回复央行这个通知出了以后,一位银行人士说,他们已经就这份文件开过电话会议。言下之意,会更加谨慎。“肯定是严格执行,毕竟银行是一个讲规矩的正规机构。站在银行自身利益的角度,这种经营贷过多流入楼市,也会冲淡客户的还款能力、增加违约风险。”通常情况下,银行如果查到经营贷等资金违规流入房地产,有两种处理方式。其一,如果查到首付款里有经营贷的痕迹,银行会直接拒贷。其二,如果贷款已经办下来但后期查到了违规行为,会要求客户提前还款。

信息来自微博最近计划买房投资的朋友,谨慎为妙。特别是非专业选手,不要起歪心思,在这个风口浪尖去钻政策的空子。更不要杠杆全加、用得足足的,一点余地都不给自己留。

保不齐,你就会成为那个被拿来“祭天”的人。

广东排查结果,你细品


来源:买房知识局

猜你喜欢