6500亩,起始总价超450亿!重庆主城第一批“两集中”出让地块公布!

实况时报 04-08 09:57 104462 阅读

4月的土拍大战即将拉响,传了很久的“两集中”土地新政终于落地。

今天,重庆规划和自然资源局公布重庆2021年“两集中”第一批土地出让信息,覆盖大杨石、西永、渝北两路、界石、蔡家、悦来、大渡口、茶园等板块!

此次公告的大体范围包括重庆主城以及各区县,根据出让公告,重庆主城此次集中挂牌46宗商住用地,拟出让土地面积合计约430万平方米,挂牌起始总价超过450亿元。(以实际公布、成交数据为准)

从“两集中”政策公布到披露4月份供地计划,也就也就一个多月的时间!

01

重庆主城区此次推出的商住地块共46宗,用地总面积约6500亩,共分布于主城8个行政区。

从计划供应的地块幅数来看,渝北唐家沱、两路组团13宗最多,两江新区两路、悦来组团7宗,西永8宗居第三,大渡口和九龙坡大杨石各4宗居第四,巴南、北碚、南岸各3宗,观音桥1宗,渝中区未有计划出让地块。

大渡口区

九龙坡区

西永片区

巴南界石

北碚蔡家

渝北两路观音桥组团

两江新区悦来、两路组团

南岸茶园

从用地总面积来看,两江新区两路、悦来组团约108万㎡为最高,其次为西永组团约77万㎡,渝北两路组团约62.3万㎡居第三,大渡口虽然只有4块地,但是出让面积达到了约48万㎡,北碚蔡家约46万㎡第五,南岸区、巴南区都在约30万㎡,九龙坡区只有约13万㎡。(以实际成交面积为准)

其中,位于大渡口区大渡口组团H分区地块,起拍总价达到23.4亿元,是此次重庆全市挂牌起始价最高的地块。

特别值得一提的是,重庆北区整个出让土地宗数占近半壁江山。

02

此次推出的46幅地块部分重点地块如下(具体情况以正式公告为准)

1、大渡口区大渡口组团H分区H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地块,(建桥地铁站旁)

值得一提的是,该地块竞得人须自持H05-1-3地块商业计容建筑面积不少于5.8986万平方米,自持时间不低于40年,自持期限从权属登记之日起算,并在权证中注明自持物业不得对外销售或转让,自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。该事项由大渡口区人民政府负责监管,这块地对商业的运营一定的能力要求。之前网传是龙湖,不知道最后花落谁家。

2、九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06、G12-3/05地块(高九路地块)

3、九龙坡区大杨石组团W分区 。(九龙半岛滩子口地块)

该宗地块位于热门区域九龙坡滩子口,一块为二类居住用地,一块为商业商务用地。

4、沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区(磁器口地块)

5、沙坪坝区西永组团X标准分区、Ah标准分区X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地块。(西永北物流园地块)

该地块不管是商业面积还是居住面积都比较大,比较考验开发商的运营能力,目前该片区基本上是荒郊野岭,有待开发。

6、北碚区蔡家组团F标准分区F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、19-1-2/06、F19-1-3/06地块。(6号线向家岗旁地块)

该宗地块商业、住宅面积都相当大,达到了约27万㎡,起拍价约18.5亿,一般开发商也不敢拿,周边都是待开发地块,未来很大概率是整个片区的商业与住宅中心。

7、两江新区两路组团C标准分区C116-1、C117-1、C118-1地块。(中央公园南地块)

该地块位于中央公园南,起拍价达到了20.7亿,目测最终的成交价不会很高,毕竟包含了很多商业,又是小开发商不敢碰的地块吧,20多个亿的资金,压力还是比较大。

8、两江新区悦来组团Q分区Q10-1、Q10-2、Q11-1、Q13-1、Q13-4、Q26-1、Q26-3地块。(中央公园北地块)

中央公园北是最近一两年才出现的一个区域,该地区地势起伏比较大,未来都是打造住宅为主,可以说是住宅宜居去,目前也是处于待开发的阶段,万科、蓝光等开发商已经入驻。该地块起拍总价约19亿。

9、巴南区界石组团S标准分区S36-1/01、S37-1/01、S37-3/01、S38-1/01、S39-1/01、S39-3/01地块。

从去年开始,因为鹿角隧道等各种利好的出现,巴南界石组团的开发就热闹起来,恒大、龙湖、万科、旭辉等相继拿地,又是一片房地产开发的热土。目测该地块拿地的也是一个大开发商。

03

早在今年2月末,就有网传消息称合肥、南京、长沙等22城将施行“两集中”的土拍新政,原则上全年集中供地不超过3次。

住建部发文直接监控22个热点城市,具体名单未公布,网传版为北上广深等22个重点城市在列,分别为:

4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;

18个二线城市:南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

什么是“两集中”

第一个“集中”:集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

第二个“集中”:集中组织出让活动,同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的,应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的,应该连续集中完成拍卖活动。‍

从各地对外公布和网传信息来看,各个地方的供地时间分别将于7月左右和11月左右发布出让公告。

这则消息也在各个城市掀起一股强烈骚动,没过多久,部分地方的相关机构就已经公布文件,目前,这份22城名单中的北京、天津、南京、长春、无锡等城市的第一批供地计划都已经出炉了

比如3月15日,长春集中挂牌出让51宗首批经营性地块;

3月29日,南京上线了33幅商品住宅类用地;

3月31日,天津发布出让公告,集中挂牌58宗住宅用地,拟出让土地面积合计约375.5万平方米,挂牌起始总价超过500亿元;

3月31日,北京发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告,供地共计30宗,土地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米,挂牌总价超1035.81亿元。

相比之下,重庆的第一批次46中地块,横向对比来看,只能说一般般。在3月底4月初的时候就已经公布了土拍的预告,但是还没有明确哪些地会上线。这一次也算是板上钉钉,此次公布的数据没有起拍地价,估计后续会在正式公告予以告知,也可咨询各区联系人了解土地挂牌价区间。

结  语

这一次,重庆同一时间集中供应46宗地,是史无前例的一次操作。究竟市场表现怎么样,暂时还不清楚,但感觉应该会很热闹。好的位置竞争肯定激烈,那些位置差的就可能无人问津,面临流拍的结局了,可能会在一定程度上的两极分化。

啥时候开始拍呢?据了解,第一批次出让公告地块拍卖时间自2021年4月28日9时30分开始,但是因地块数量较多,每一宗地具体拍卖时间将另行通知。

目前各大房企的拿地项目组肯定是抠破了头皮,毕竟面对这样大批次的供地, 肯定得研究研究再研究,看地的看地,对接的对接,该拿哪块地不拿哪块地,什么时候出手什么时候不出手都是个需要讨论的问题。

肯定有很多人期待重庆的楼面价能否刷新,看谁能抢到优质的地,看谁又空手而归......,想必又会是一场大戏。


来源:猫眼评房

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