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九问绿城——重庆楼市2021,请回答

实况时报  10-30 19:20 37658阅读

近日,随着各项政策的出台,助推楼市健康发展,房地产回暖信号明显!全国各大银行已陆续放松贷款支持房地产开发。行业即将触底反弹,不管自住还是投资,抄底时期转眼即逝。

(图源 财联社、央视财经)

但即便如此,市场依旧存在众多疑虑:未来房价还会下跌吗、房企会不会继续打折、会不会再遇到烂尾项目...

因此,选对房企很重要。

纵观当下市场口碑,如果要做个房企诚信排行榜,相信大部分购房者会把手中的票投给绿城

近日,有实况时报读者针对目前楼市热点问题对绿城提出九问,我们在结合了绿城项目实际情况后,给出了这样的回答:

01 初入山城 谁能真正读懂重庆

问:觉得重庆业主挑剔吗?

答:重庆人不排外,也不拘小节。可以大热天在坝坝上喝酒吃串,下雨天可以只用塑料袋套头,全身淋湿也无所谓。但是,重庆人对两件事不会妥协:一是清汤锅底,二是居住条件,尤其是后者!

对于住房,重庆人的“新房癌”情节全国皆知,对于新房,重庆人对于细节要求也极为苛刻。

墙漆可以有色差,但是地面的踢脚线不能差一毫米;地砖可以买得便宜一些,但是美缝一定要做好;清水房可以验收,但是墙面不能有任何开裂。

与其说这是挑剔倒不如说是严谨,对品质要求极高的重庆人让不少全国知名房企“折戟”山城,能留下来的也是如履薄冰,因此不能以全国惯性思维看待重庆市场。

绿城,起步于江南水乡杭州。是一家严格把控细节的房企,看得见的流程要做得面面俱到,隐藏的小细节也不差毫发。

 (图源 绿城官方)

例如在工艺工法上,绿城形成了一套完善而严谨的营造规范;并且为了提升品质,绿城严格要求每个项目成立质量监督小组,聆听业主意见,此事已坚持了近20年。

这是对自身的约束也是对业主的负责,这一点刚好和重庆人不谋而合;因此,能真正读懂重庆的房企,绿城算一个。

02 一路向北 绿城前瞻城势发展

问:绿城为什么只在北区建项目?

答:从蘭园到晓风印月再到春溪雲庐,绿城一直看好北区的发展势头,其中有5个项目都分布在北区。

重庆提出“一路向北”战略已十年有余,购房者买房跟着规划走,房企拿地也是如此,这是亘古不变的真理。

目前,重庆两江新区/渝北区已成为未来城市发展主方向。以渝北区为例,其2020年GDP总量在主城九区中排名第一,达到了2009.52亿元,而2021年上半年GDP总量为1079.98亿元,仍然占据第一。

 

(图源 人民日报)

这预示着渝北区人民的消费力也在不断提升,有购买力,板块发展才有源源不断的动力。

产业方面,渝北区目前有两江新区互联网产业园、汽车工业配套产业园、仙桃数据谷等众多产业园区,汇聚了大量高新技术人才。

轨道布局上,渝北区已经开通的有3号线、6号线和10号等线路,规划中的轨道数量也名列前茅,未来可实现无障碍畅联主城九区。

此外,渝北区还有一个先天性的优势,那就是地势平坦,地处重庆中部槽谷就决定了它没有大山大河的阻隔,这是主城其他区域不可比拟的。

 

(图源 绿城官方)

03 三环时代 中央公园正值“青春”

问:中央公园是否进晚了?

答:中央公园在规划之初,官方给出的定位就是国际化、城市新地标,这就决定了它需要经历一个漫长的发展历程。

19日,随着合长高速的通车,重庆已正式进入“三环时代”,21个主城都市区高速直联直通,相邻区县之间可实现30分钟内通达。

 

(图源 澎湃新闻)

而中央公园其实仍处于重庆“二环”以内,只要重庆向北的步伐不停下,中央公园会一直是北区的重点板块。

从今年两次集中土拍情况来看,中央公园一直是供地“主力军”,尤其是在首轮集中土拍中,成交楼面价最高的10宗地中,有9宗位于中央公园板块,目前总计有34家房企进驻。

并且众房企拿地趋势还不断向中央公园北延伸。

再考虑到中央公园自身的发展趋势,建成8年以来,板块内除了房企重仓外,迁移入驻的政府及事业单位就有30余家,包括重庆检察院、重庆人社局、渝北行政服务中心、重庆新闻中心等重点机构。

 

(图源 绿城官方)

随着中央公园东、西、南三侧发展逐渐成熟,高端产业或政企搭配高端居住区的定位已经基本成型,未来的规划人口将达百万级别。

而规划体量达到约600万方的两江国际商务中心即将在今年年底陆续开业,板块将形成第一轮“价值闭环”;至此,中央公园才算正式走向成熟。

04 千锤百炼 精装细节决定成败

问:在绿城看来,什么房子才叫精装房?

答:做精装房,已成为各大房企未来的主攻方向。但在这个领域,购房者又存在众多疑虑:用材环不环保、后期维修怎么办、隐蔽工程如何保证质量...

绿城认为,做精装用材严格只是基础,不值一提,工艺细致才是决定成败的关键所在。

绿城在精装方面的优秀做法在防渗漏工艺、吊顶工艺及放线管理中体现得淋漓尽致,如门槛石基层凿毛处理、侧挂板燕尾榫设置、开关面板离地间距等看似微乎其微的细节,都是装修过程中重点“关照”的流程。

当然,业主在对精装的吐槽上更多的是在看不见的工程;对此,绿城敢于剖开产品肌理,将建筑空间、规划、材质、工艺等进行了“透明展示”,让品质成为触手可及的真实。

 

(图源绿城官方 透明化展示)

而且同一材料到绿城手里,使用面积、施工细节、管控自检体系也许都不一样,在用材扎实之外,你买到的是这家业内品质代名词品牌的几十年的体系积累。

关于后期维修,绿城也承诺实现1小时快速相应,4小时即时上门,24小时出解决方案,这对于购房者来讲也是一种诚意的体现。

买来的精装房在你眼里没有秘密,维修也及时,业主住着安心,住着省心。

05 推心置腹 入住就是一家人

问:成为绿城业主我能享受到什么?

答:从蘭园开始,绿城在重庆的基调已基本定格,就是走中高端路线;在此前提下,购买绿城项目的业主自然也是都市高净值群体。

绿城业主在重庆也逐渐成为一个身份象征,购买过一次绿城项目的业主再次选择绿城的概率很大,“非绿城不买的购房者”也大有人在;这种集体归属感与价值共鸣是建立在品牌信仰的基础之上。

 

(图源 绿城官微)

要往小了说,如今购买绿城项目的业主,除了看中更加优质的居住体验外,更在乎的是可以享受到绿城提供给自己的全新生活方式;

这种生活方式具体体现在绿城的5G“心”服务,把业主当成自己的家人,一切均从客户角度出发来构建园区生活服务体系。

 

(图源 绿城官微)

讲个有代表性的故事:绿城有一位业主汪女士,她的儿子小会会,2岁,刚学会走路,喜欢到处跑,但小区出门就是马路。汪女士曾嘱咐保安说:“任何时候我家儿子要跑出大门,你们都把他拦住”。

此后的6年间,小区门口的保安换了一任又一任,但绿城关于业主的嘱托一直不曾忘记,这种“家庭式”的服务也是绿城一直坚持的信仰。

06 多彩生活 绿城服务不止一面

问:社群和物业有什么区别?

答:一般而言,小区的物业服务仅仅是对业主基本生活起居起到保障性的作用。

工作内容无外乎是修修花草,管理下车库,保持小区卫生清洁等等一些琐碎事情,因此这更偏向于管理性质,每个小区都会有,表现方式也基本一致。

而绿城的社群则是对本身物业服务的一个延续,重庆绿城会4年来,共计搭建了20个社群平台,包括旗袍社、电竞社、汉服社、红叶社等,举办过两百多场社群活动,每场都带来巨大的反响。

(图源 绿城官方)

绿城打造社群服务的初衷,便是鼓励业主走出房间,感受绿城生活的与众不同,让每个业主的生活更加丰富多彩。而社群活动对象则囊括了幼年到中老年各个年龄层,活动内容同样包罗万象。

例如,宋卫平先生曾说过——“要让每位绿城小业主学会游泳,避免溺水事件的发生。”为此,绿城将“海豚计划”坚持了13年之久,总计帮助约15.5万名小业主掌握游泳技能,仅在重庆就有500名“小海豚”因此受益。

 

(图源 绿城官方)

还有针对女性群体而举办的旗袍大会,截至目前,绿城已经成功举办过三届全国旗袍大会,为业主提供了一个展示自信与美的平台。

 

(图源 绿城官方)

可以说为了提升业主生活品质,绿城甚至比业主想得更多,做得更到位。

总体而言,物业只是一种管理模式,而社群则是一种生活方式,体现的是绿城品牌的与众不同。

07 品牌力量 “绿城”二字值千金

问:绿城重庆项目普遍比周边贵1~2K,凭什么?

答:绿城此前有过一份调查,在同一城市、同一区域的同质化产品中,绿城项目普遍要比周边贵10~20%,但即便如此,绿城的房子仍是高净值人群的首选。

主要原因可以归结为三点:

首先,绿城品牌本身就是一个大IP,已进驻中国200余座城市,打造800余个品质项目;绿城曾蝉联中国房地产“产品力企业”榜单第一,连续12年位居《财富》中国500强,还连续多年荣获中国城市居民居住满意度第一。(绿城官方资料)

 

(图源 绿城官方)

这种品牌的影响力更难能可贵,是无法直接用金钱换取的。当购房者不知道怎么选房时,他们一定会跟着品牌力和口碑走,这也是绿城的最大优势。

再者,每个房企在项目面世前都会把效果图做得美轮美奂,但有时也难免用力过度;而绿城则是真正意义上做到了实际交付大于效果图的房企。

这种超出承诺的“契约精神”也为绿城赢得了良好的口碑。

最后,正如前面所言,绿城不仅仅是在卖房子,它还附加提供一种领先的生活方式,并且不论是在用材、装修、服务方面,绿城均是业内领先,甚至园林区的一颗景观树都是经过层层筛选,这些便决定了绿城几乎没有降价的空间。

08 经典再现 绿城项目一脉相承

问:什么时候还会再有“蘭园”?

答:每个初次入渝的全国性房企,在首个项目的打造上必然竭尽全力,做到尽善尽美。

很幸运的是,绿城在重庆的首个项目——蘭园首开便快速占领市场,成为同时期楼市的“现象级”作品。

 

(蘭园实景图)

根据克尔瑞数据显示,2019年~2020年,在重庆建面超过20000元/平的大平层里,蘭园的销量全市第一,市场占有率超过16%。这样的销售奇迹在重庆能够复制的只有绿城自己。

为回馈重庆业主的信任,绿城承诺,往后的每个项目都是“蘭园”。

2020年,绿城带着春溪雲庐入驻中央公园板块,它就是对蘭园品质的继承。项目从6月份开始实现了“八开八罄”的热销局面,至今年8月底,春溪雲庐最后一批洋房宣告出清。

数据显示,春溪雲庐是重庆今年1~8月十大洋房热销榜的第一名,并且无论是单价还是总价都远远领先于其他品牌项目。

 

(图源 绿城官方)

这也源于绿城同时在春溪雲庐的颜值上和品质上下足了功夫,两手都要抓,两手都要硬,尤其是在颜值上,中式风格搭配现代元素辨识度极高。从此,绿城在中央公园有了代表作。

(春溪雲庐实景图)

09 完美升级 春月锦庐青出于蓝

问:给我一个在中央公园买绿城的理由。

答:其实绿城在中央公园的择址一直独具慧眼,在公园板块起步之初,春溪雲庐选择了一个与商圈和公园恰到合适的距离;

而现在的春月锦庐更是处在公园北这个绝佳的潜力位置,并且紧邻仙桃数据谷这个高端产业聚集地。

 

(项目区位图)

这里同样拥有发达的交通体系,7横7纵5轨道13条主干道可以完美串联主城各大商圈,项目周边的悦港大道预计今年年底正式通车,悦港北路预计在2022年通车,至于轨道5号线北延伸段预计在2023年通车。

公园北区域优势逐渐凸显,这里已经处于潜力爆发的风口期。在这个关键时刻,绿城的一个新项目值得重点关注。

鉴于春溪雲庐的成功,绿城联手合能地产推出春月锦庐,你可以把它看做是春溪雲庐的pro max版,绿城给它的定位就是要青出于蓝而胜于蓝。

(春月锦庐意境图)

诚然,春月锦庐距离中央公园有一定的距离,但中央公园板块并不只有一个中央公园。

围绕春月锦庐周边至少规建了六大生态园区,分别是后河公园、万家山公园、双桥溪公园、花石公园、中原山公园及鹿山公园等,生态总面积将远超中央公园。而项目距离百万方后河公园更是仅一街之隔。

如果说中央公园中心是众多高层“包围”公园,那么公园北则是一圈公园“包围”洋房,宜居属性更加显著。

高端产业、公园环绕、高端低密住区、大量政务单位,与之类似配套的还有财富中心、江北嘴。

 

(图源 绿城官方)

而在项目具体的升级体现上,春月锦庐将在春溪雲庐的基础上,增加大面积架空层进行生活场景化打造,与春溪雲庐在园区功能上形成互补。外立面设计也更加精致简约,园区打造上倾向于全龄全时活动场所。

在社群数量上,春月锦庐也将突破以往的项目,给与业主更多生活化选择。

站在“巨人”的肩膀上,相信春月锦庐又是一个会令重庆业主翘首以盼的绿城大IP项目。

结语

在解决了购房者9大疑问后,作为中央公园北首批面市项目,实况时报也相信,绿城春月锦庐必将成为又一爆款;从此,中央公园北产品将分为三种等级:中端、高端、绿城!

来源:实况时报

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