1月4日，第一太平戴维斯发布《2021年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告。报告显示，在《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》提出，重庆四川共同打造富有巴蜀特色的国际消费目的地的重大利好影响，重庆场景体验式消费市场需求较为旺盛，观音桥商圈多个项目频繁调整，也将不断助推观音桥商圈提档升级。

打造富有巴蜀特色的国际消费目的地

不久前，中共重庆市委、中共四川省委、重庆市人民政府、四川省人民政府联合印发了《重庆四川两省市贯彻落实〈成渝地区双城经济圈建设规划纲要〉联合实施方案》（以下简称《联合实施方案》）。《联合实施方案》细化提出了10个方面47项具体任务，其中就包括共同打造富有巴蜀特色的国际消费目的地这一项具体任务。

▲新开业的吾悦广场  上游新闻资料图片

在这一重大利好政策的助推下，2021年重庆商业零售有了不错的发展动力。《联合实施方案》提出，要营造高品质消费空间。集聚优质高端消费资源，树立“不夜重庆、时尚重庆、山水重庆、味道重庆、康养重庆”和“成都休闲、成都消费、成都创造、成都服务”城市消费品牌，打造春熙路—太古里、交子公园、解放碑—朝天门、寸滩国际新城、观音桥等世界知名商圈，打造高端会展、精品零售、餐饮娱乐、文化休闲、流行时尚等功能复合的国际消费中心城市。

第一太平戴维斯数据显示，2021年重庆零售物业市场新增供应约91.3万平方米，推动全市零售市场总存量达753万平方米（含百货）。较高的市场供应量加剧市场竞争，将重庆整体空置率推升至15.5%。然而年内延续调整态势的核心商圈空置率同比下降1.7个百分点。

非核心商圈中，部分承租面积较大的百货和项目主力店出现退租情况，录得SM百货、新世纪百货和富安百货由于集团战略布局调整相继闭店，百丽宫电影院关闭了嘉陵天地一期的门店。租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金同比下降0.2%至人民币375.3元每平方米每月。

中央公园商圈逐渐成型

2021年市场上共计有9个购物中心开业。分区域来看，核心商圈解放碑和观音桥区域分别迎来复星国际中心和星光68广场B馆入市。渝北区域相继迎来全国首个生态型商业综合体光环购物公园和开放式街区金科中心•悦FUN。同时，位于大石化区域嘉陵天地B馆和大渡口区域万象汇的入市，也在一定程度上有效提升区域零售整体商业品质。随着大悦城、吾悦广场和公园天街的开业，中央公园商圈逐渐成型。

▲新开业的吾悦广场  上游新闻资料图片

从消费需求端来看，全年新增租赁需求的业态来源仍以零售类为主导，其次为服务业态。零售品牌方面，多个奢侈品牌进驻星光68广场A馆和解放碑时代广场。轻奢品牌方面，随着星光68广场B馆的入市，品牌进驻为市场带来多家城市首店。服务类品牌方面，场景体验式消费市场需求较为旺盛；与2020年相比，2021年休闲及娱乐品类在服务业态中的占比由26%上涨到31%。与以往不同的是，密室逃脱、轰趴馆这类承租面积较大的业态开始进驻商业表现相对较好的项目。

受重庆和四川两省市的《联合实施方案》影响，在重庆全面建设国际消费中心城市的背景下，年内观音桥商圈调整动作频繁，在硬件升级方面，观音桥大融城和重庆百货外立面将打造大面积玻璃幕墙；同时盈嘉中心门口已围挡，将与轨道交通9号线接驳，届时将进一步提升观音桥商圈交通便利度。

在项目业态调整方面，天和里将商场L1层改为小吃街，同时其他楼层引入众多服装配饰类品牌；高区则引入婚纱摄影、美容美发、健身房等休闲及娱乐品牌，在增加商场客流量的同时，也有效降低了项目整体空置率。同时，茂业百货6楼也进行了业态调整，引入密室逃脱、美容美发、KTV等休闲及娱乐品牌，以期吸引客流。在品牌升级焕新方面，星光68广场A馆在引入多家奢侈品牌的同时，也将原来位于中庭区域的Cartier升级为精品店。

除此之外，根据重庆第三次集中土拍公示供地信息，观音桥电测村地块作为年内起拍条件最苛刻的地块，该地块最终由华润和香港置地联合竞得，将打造高品质商业项目。并且，未来随着香港置地•启元商业项目、时代中心等项目的入市，也将不断助推观音桥商圈提档升级。

今年预计超40万方新增供应进入重庆零售物业市场

展望未来，第一太平戴维斯表示，2022年预计有超过40万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来看，约有八成新项目将落户渝北区域，不断增加区域市场项目聚合度；时代天街E馆的入市，也将为大石化区域零售市场带来诸多新意。但由于目前重庆零售市场存量较大，加上新项目的持续入市或将加剧市场竞争与供需矛盾，未来重庆零售商业项目或将延续调整态势以求突围。

▲新开业的吾悦广场  上游新闻资料图片

第一太平戴维斯重庆公司总经理刘奕兴表示：“2021年，中国国际智能产业博览会、中国西部国际投资贸易洽谈会等重要会议的顺利召开，为重庆未来在高端技术领域的发展以及区域产业的变革升级提供助力，更是为唤醒城市经济内生活力带来持续动能。此外，作为目前中西部地区唯一一座入选国际消费中心培育建设的城市，重庆未来吸纳聚集中西部区域消费资源的能力有望显著提升，这为推动城市消费市场量质齐升提供了重要契机。”