最近，仲量联行、第一太平戴维斯等相继发布2021年重庆房地产市场回顾和未来展望的报告。报告指出，2021年重庆甲级办公楼空置率连续六年下降，创下10年新低。

连续六年下降，24.2%空置率创十年新低

江北嘴空置率低至15.5%

根据仲量联行发布的《2021年重庆商业及物流地产市场全年回顾报告》（以下简称《报告》），2021年重庆甲级办公楼亮点颇多。

重庆甲级办公楼2021年数据（图源仲量联行）

首先，来看一下备受瞩目的空置率。去年重庆甲级办公楼的空置率为24.2%，较2020年下降了2.6%。空置率不仅连续六年下跌，更是创造了十年之最。其中，江北嘴空置率仅有15.5%，也是几大著名商务区中空置率最低的板块。

江北嘴办公楼（图源网络）

从供应量上来看，2021年，重庆甲级办公楼市场新增供应26.5万平方米，与2020年18万平方米供应相比，增加了47.2%，但这个数字和去年报告的预计供应50万平方米相比，还是有所差距。

2020年，仅有3个甲级办公楼项目供应。而去年，复星国际中心、西南证券大厦、金科总部大楼、星汇财富国际商务中心和光环中心B座5个项目相继投用，使得去年的供应较2020年相比，有所增加。

复星国际中心（图源网络）

照母山板块成为中心城区第三大商务区

特别是金科总部大楼、星汇财富国际商务中心和光环中心B座三个项目同时在2021年投用，北区照母山板块的甲级办公楼存量成为中心城区第三大商务区。

照母山板块（图源网络）

从净吸纳量上来看，2021年甲级办公楼净吸纳量为26.6万平方米，几乎与供应量持平，与2020年相比增加了9.9万平方米，增长了30.7%。

不过，值得注意的是，空置率连续6年创新低，租金也创下八年最低，只有83.8元/㎡/月，较前一年下降1.3%。

解放碑CBD（图源网络）

解放碑空置率超过40%

具体来看，在统计的江北嘴、解放碑、照母山等8个板块数据中，江北嘴CBD甲级办公楼存量与第二、三名的解放碑和照母山拉开了巨大的差距，不过在未来三年供应上，解放碑区域已经趋近饱和，未来将迎来去化机遇期。

8个板块表现（图源仲量联行）

租金迎来八年新低，尤以观音桥、杨家坪和解放碑板块最为明显，跌幅分别为3.4%、3.1%和2.4%。

同时，在空置率上，解放碑的甲级办公楼空置率已经超过40%，这也是在统计的8个板块中唯一一个超过40%空置率的板块。此外，大石化和南坪板块的空置率也都超过30%。

（图源网络）

近年来，重庆甲级办公楼空置率持续下降，原因也是多方面的。

科技互联网、服务业、金融业等公司成为甲级办公楼的需求来源。2021年，重庆甲级办公楼的需求产业中，科技互联网产业占到27.7%，成为需求首位来源，服务业和金融业分别以17.5%和16.8%位列二三位。

获批西部金融中心、国际消费中心

金融企业进一步聚集

西部金融中心、首批国际消费中心城市，以及成渝双城经济圈的加持下，重庆不仅成为头部企业进入内陆区域的第一选择，自身也在大力发展绿色金融、科技金融等产业。

（图源网络）

去年，南洋商业银行重庆分行等企业纷纷落户江北嘴CBD，解放碑CBD则规划有“解放碑-朝天门”绿色金融大道，预计到2025年，将聚集200家绿色金融机构。

头部企业、医疗、新兴产业

带动甲级办公楼的需求

近年来，头部互联网企业纷纷入驻重庆，腾讯、今日头条等扩租对江北嘴等板块的去化起到促进作用；依托智博会发展数字经济，企业信息系统、生活服务平台等领域的企业进入重庆后，也有办公需求。

重庆智博会（图源网络）

值得关注的是，健康医疗行业租赁面积也在显著增加，带动了甲级办公楼的需求。智能制造、新材料、新能源等新兴产业，也将成为重庆未来甲级办楼需求增加的动力。

此外，疫情也是空置率继续下降的因素之一。由于疫情的影响，各个板块的甲级办公楼增量均有所放缓。

不过重庆24.2%的甲级办公楼空置率，和一线城市相比，还有很大的下降空间。2021年，北京的空置率仅有14.6%，上海的空置率为15.98%，深圳的空置率为19.01%，广州的空置率达到了惊人的7.56%。

一线城市空置率（图源戴德梁行）

四个一线城市的空置率都在20%以下，虽然这样的低空置率传达出了一个讯号：办公楼不够用，但是重庆的办公楼空置率与一线城市相比，依旧处于一个偏高的水平。

预计今年，重庆可交付的办公楼项目不足12万平方米，政策和产业相结合，重庆的空置率有望进一步下降。

（胡小哄）