又一个物企龙头即将登陆资本市场。

2022年1月7日晚间，龙湖智创生活递交上市申请资料，拟计划在港交所上市。

龙湖智创生活是龙湖集团基于全新业务内涵、服务外延，在“一个龙湖”生态体系中，生长出来的全新品牌。是中国领先的，物业管理和商业运营服务的，智慧生活及空间服务品牌。据相关资料显示，龙湖智创生活旨在向个人用户、企业用户、政府用户，在更广大空间内，提供覆盖衣、食、住、行，办公、教育、医疗、资产管理、科技解决方案等，一站式、高品质、有温度的服务。

房企拆分物业服务板块独立上市，是行业大势所趋。碧桂园服务、万物云、华润万象生活、融创服务等相继从母公司拆分出来赴港上市。物业服务业绩增长确定性高，且有较高的服务增值空间，所以得到资本市场的追捧，行业平均PE倍数超过20。

据上市申请资料显示，截至2019年12月31日、2020年12月31日、2021年前9个月，龙湖智创生活营业收入分别为43.69亿元、64.68亿元、77.71亿元，净利润分别为6.81亿元、9.31亿元、11.3亿元，营收净利润均呈现快速增长趋势。

龙湖智创生活营业收入及净利润的快速增长，得益于服务半径不断拓展，遍及居住空间、商业空间、产业办公及更广泛的城市公共空间。截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务总签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积约2.5亿平方米。同期，龙湖智创生活向60个购物中心提供商业运营服务，合计管理面积580万平米，服务超过13000名租户。

龙湖智创生活作为“一个龙湖” 生态体系的核心成员，以多元化、高质量的产品与服务，成为维系与促进龙湖集团不同空间、资产、产品、服务紧密相连的关键角色，是龙湖集团与庞大客户群体之间稳定联系的纽带。这种全新的商业范式，依托“一个龙湖”领先行业的强大智能科技体系，可以实现不同业务之间的高效协同，更突破物理与时间、空间的界限，进一步增加用户粘性。

资料显示，受益于龙湖集团长期对数字科技的投入，龙湖智创生活已经掌握了一套完整的、系统化的、业内领先的科技体系和能力，贯穿于公司所有的业务环节，并随公司的业务发展不断迭代升级。借助科技的力量，龙湖智创生活可以增强基础服务能力，并洞察、满足用户的需求，从而提升服务水平、增强品牌影响力，进而巩固提高公司的市场地位。

龙湖智创生活在“一个龙湖”生态体系内，依托龙湖集团丰富的业务生态而不断拓宽服务范围，与母公司协同发展，形成正向循环，从而释放出更大业绩增量，这让龙湖智创生活变得更有想象空间。