一触“集”发

聚焦板块深度对话

自2021年底起，中央公园便频繁刷屏重庆地产圈，两江国际商务中心首期开业、品质楼盘相继落地、基础配套逐渐完善，将区域价值提升至一个新的高度；而此时，公园核心区域已经开发殆尽，向北已成大势所趋。

2022开年第5天，“亿”呼“北”应·2022重庆中央公园价值兑现之年发布会，聚焦中央公园北片区，对区域价值进行了一轮全面解析。

作为这场发布会的延续，1月20日，《锵锵三人行2022特别栏目“总裁来了”》之一触“集”发大咖沙龙在中交·拾园雅集公园会客厅拉开序幕。

（参会嘉宾合影）

本次沙龙由上游新闻总裁牟勇、实况时报总经理曾可及网易房产重庆董事长石宇飞，联合主持；并特别邀请到重庆中交二航空港城市建设发展有限公司党支部书记、常务副总经理周超，中交地产重庆城市公司副总经理钟潇，中交地产重庆城市公司北区营销负责人骆志成，中交拾园雅集项目营销负责人李梦瑶，四位重量嘉宾莅临参会。

下午14:30分，沙龙准时开启，七位大咖共同对话，继续深度挖掘中央公园板块未来十年发展趋势，描绘公园北人居生活蓝图。

（沙龙现场实拍图）

价值兑现

公园向北万事俱备

很显然，在中央公园板块整体价值兑现之后，公园北完全可以“借鉴”公园核心区的发展模式。

首先是在区域定位上，官方对于中央公园“国际化”的定位完全可以承接到公园北片区，高标准的定位也是区域发展的先决条件。

其次就是公园北的基础设施建设，例如在绿化配套上，公园核心区仅仅实现了住在“公园旁”的需求，而公园北则满足了住在“公园里”的需求升华。

据“亿”呼“北”应·2022重庆中央公园价值兑现之年发布会提到，2020年5月，中交二航局牵头联合体中标重庆市渝北区空港新城城市基础设施及公共服务PPP项目，该项目主要涵盖城市景观绿地及公园工程、优质教育示范基地工程、社区公共服务设施工程、河道整治及环境综合治理工程、区域畅通工程五大子项目共35个子项，可以说公园北基建的主要承接者。

（图源网络）

作为项目承建方——中交二航空港城市建设发展有限公司党支部书记周超提到，公园北未来规划有7大主题园区，而这仅仅是第一步，要在做好区域绿化的同时，更要把娱乐、休闲等设施搭建好，吸引民众进入公园里，打造好重庆新中心休旅公园群，实现从住在“公园旁”到住在“公园里”的本质转变。

（图源网络）

在7大不同功能园区的基础上，交通路网的建设也起到决定性的作用；简单分析公园北的路网规划可以发现，纵横交错的“井”字形布局，更有利于区域之间的有效串联，减少不必要的拥堵现象，也符合国际化都市的发展模式。

对于公园北的路网建设规划，周超表示，公园北的开发商在兑现高品质的承诺，而政府也在兑现路网规划的承诺，如悦港大道、公园东路、春华大道等“区域畅通工程”均在有序施工中，预计2022年下半年起，就有部分道路可以正式通车。未来，公园北片区与360万方的两江国际商务中心将形成无缝串联。

（中央公园路网规划 图源网络）

品质奠基

富人聚集水到渠成

有超前的定位、低密的规划和头部房企的重仓，让公园北片区与当初的新牌坊、照母山一样，基本满足了成为“富人区”的先天性条件。

正如网易房产重庆董事长石宇飞所言：经过这几年的发展，中央公园北已经有了大盘的产品积累，目前的产品竞争力也十分激烈，每个房企都想做到最好，因此都在不断超越。未来当公园北片区集中的优质项目越来越多后，高净值人群自然往这里聚集，形成集中的“富人区”也是水到渠成的事。

（网易房产重庆董事长石宇飞）

而中交地产重庆城市公司北区营销负责人骆志成对此表示，中央公园的“天赋异禀”在前两个时代的发展中已经得到证实，而目前公园北则是区域发展的3.0时代，这里高地价、低密度的属性就决定了未来产品一定是高端系，在商业、交通、教育等配套逐渐完善时，居住品质的集中升级已成必然。

当然，若要满足“富人区”的定位，对于开发房企的要求也极为苛刻，综合实力较强的开发商则为首选。

作为实力央企之一，中交地产重庆城市公司副总经理钟潇表示：中交的企业战略就是以“稳”为主，大盘更适合中交，哪怕发展速度慢一些也没关系，最终想给重庆消费者呈现的是项目的品质，而并非“速度”，这才是我们进入中央公园北的初心，也是提升这片区域产品竞争力的宗旨。

提前站位

实力央企脱颖而出

如果从中交第一次进入中央公园板块拿下第一宗地算起，至今已过去5年有余，区域地价也由当初的3000元/平涨到了超过10000元/平。

而中交两次在中央公园发展的关键节点抢先布局区域，分别拿下777亩与527亩两个重量级地块，均为两个时期的最大面积地块。

目前，中交·中央公园项目正处于热销阶段，而地处公园北片区的中交·拾园雅集则是前者的迭代之作，综合容积率仅约1.33，完美契合中央公园北低密纯粹的区域定位，项目包含别墅与洋房两大改善业态。

（意境图，与实际交付存在差异，最终以实际交付为准）

项目讲究让建筑与自然共融共生，外立面设计则展示当代建筑设计风格，简约干练又不失华丽；室内精装标准以自然美学设计为基调，联合国际一线品牌，重新定义人性化品质居所。

对此，中交拾园雅集项目营销负责人李梦瑶表示：房子不仅是一个住所，更多的是承载着人们对于美好生活的向往，目前中交正在搭建社群平台，通过有温度的服务和各类活动的落地，发掘业主不同的兴趣点，以满足各类业主的社交需求。

（意境图，与实际交付存在差异，最终以实际交付为准）

这也是中交·拾园雅集项目能在竞争激烈的公园北片区脱颖而出的重要附加值。

正如本次沙龙的最后，实况时报总经理曾可与上游新闻总裁牟勇所言：目前，中央公园板块商业已经提前兑现，当下政策也是积极向好，这是天时；拾园雅集自带公园北最大盘标签和中交二航局路网及公园工程的加持，这是地利；中交庞大的业主规模及创新的社群运营模式，这是人和；可以说，中交占尽天时地利人和三大先机，拾园雅集价值一触即发！

（实况时报总经理曾可）

（上游新闻总裁牟勇）

铂金十年

拾园雅集蓄势待发

从目前中央公园板块的发展趋势来看，低密+生态赋予了公园北片区全新的价值“基因”，官方资金的投入，表明对于公园北未来价值潜力的肯定；头部房企的重仓，带来的是区域整体城市界面的升级；路网设施的跟进，打通了公园北与周边各大板块的无缝串联。

可以说，未来十年，是中央公园板块高速发展的“铂金十年”，而中央公园北，则注定成为这期间重庆楼市的聚焦点。

赶在这个风口期，中交·拾园雅集蓄势而发，项目营销中心也将于本月25日正式对外开放，敬请期待！