杨家坪商圈作为重庆主城五大传统商圈之一，“老资历”的杨家坪需要全新的价值发现和形态重构。提档升级，是杨家坪商圈正在经历的核心关键词。

先是杨家坪商圈扩容项目广大新天地初次露面，紧接着，重庆市自然资源和规划局又发布了一条消息，关于九龙坡区1500余亩大型地块调规。根据消息，此次调规地块主要位于杨家坪商圈周围，先不谈调规的合理性，对于久未动工的杨家坪商圈升级改造工作来说，也算是再添实锤！

此次调规共涉及杨家坪商圈1500余亩大型地块，根据规划，新增的用地主要包含中小学用地、道路用地、商业用地、公园绿地等，减少了工业用地。

值得注意的是，此次商业商务用地的新增面积是最大的，从之前的5.33公顷调整为16.77公顷。

重庆商业已经饱和

九龙坡区已有万象城、西城天街

多年来，重庆商业市场一直保持着五大传统商圈各雄踞一方的局面。

但是，随着社会经济发展、轨道交通建设、政府弹性规划、居民消费升级等一列因素的推动，原有的商圈格局逐渐被打破，商业发展呈现多点开花的局面，几乎每个板块都有了属于自己的商业。 

商圈如雨后春笋般不断涌现，这也导致了商圈之间的竞争变得更加激烈。　 

有数据显示，截至2018年12月31日，重庆已开业大型商业项目（≥3万㎡）共225个，包括购物中心、商业街区、文旅地产、综合体和独立经营的百货、奥特莱斯等，商业总体量达2100.41万㎡。重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离，说明这些地区商业用地库存过剩。目前，重庆不少商业体经营举步维艰。

再看看九龙坡区的商业，目前杨家坪商圈已经有35万方的万象城，10万方的西城天街。往大坪方向还有60万方的时代天街，在重庆商业、甚至区域商业已经饱和的前提下，为何此次调规还会新增商业用地？

答案很简单，因为九龙坡区有人口、人流做支撑。

商圈依靠人流量

杨家坪商圈的人流支撑在哪里？

对于商业来说，人口流量是带动商业发展的关键。

杨家坪商圈的人流量，可以从三个方面进行分析：

第一，看常住人口。2017年数据，九龙坡区共有121.51万常住人口，仅次于渝北区。再根据中国消费大数据指数研究报告发布了的重庆市商圈人流TOP10排名，杨家坪商圈人流量排名第四。

第二，看经济实力。九龙坡区凭借百年工业底蕴，连续多年GDP全市第二。根据2020年重庆市各区县GDP数据显示，九龙坡区以1533亿，在重庆市38个区县中，排名第二。经济实力决定消费实力，九龙坡区的消费实力由此可鉴。

第三，看未来发展。九龙坡区的科技发展遥遥领先其他区域，科技是第一生产力。这里建设了国家级的高新区，在这里，国家级高新技术企业超过一百家，一些智能科技成果发展更是让人惊艳。科技能够带动就业，就业能够吸引人口。

第四，除此之外，放眼整个重庆市场，从消费环境看，2021上半年，各个省市的消费数据，重庆市排名前列，在全国是比较靠前的位置。2021中国居民消费大数据指数，重庆市线下消费能力在全国目前仅次于北上广三个城市。由此可见，重庆的消费实力是比较强的。而这刚好契合了杨家坪商圈面向整个重庆吸引人流的定位。因此，商业建成后，杨家坪商圈人口流量还是比较乐观的。

新增商业用地

将修建“城市高端商业商业核心区”

从公告中可以看出，此次调规新增的商业用地主要有两块，一块是位于原铁马厂的工业用地，另一块则位于龙湖西城天街与华润万象城之间的区域。

据记者了解，政府规划铁马厂地块主要是建设城市高端商业商务核心区，将重点发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态，形成西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代都市风貌区。它将成为杨家坪高端商务聚居地，代言杨家坪未来高端商务形象。

万象城与西城天街之间的地块，根据近期官网消息，是杨家坪商圈重点扩容项目。

该项目建成后，将把华润·万象城与核心商圈连成整体。根据早前签署的协议，项目将由瑞安牵头与华润、龙湖共同合作，初步规划为新天地+购物中心+办公+住宅组合。

随着城市的发展，作为重庆主城的传统商圈，“老资格”的杨家坪已经全面扩建升级，随着华润万象城、九龙滨江、九龙外滩广场等三大商业陆续开业。 以及原铁马厂地块上即将诞生的80万大型商业中心重庆中迪广场以等一批新兴商业项目的陆续面世，也必将给杨家坪商圈蜕变再添新动力。

雄踞杨家坪商圈正核

轨道低密洋房住区

金辉·云缦长滩位居杨家坪商圈正核，雄踞南北大道中轴腹心，精粹资源汇集一身。执掌4横3纵干道/4桥3大轨道，项目东侧次入口距离轨道18号线（在建）滩子口站仅约10米，板块内唯一，尽享出行便捷。

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