近日，南岸区南滨路一标段提前9个月竣工、长嘉汇金融广场启动招标、重庆市规划展览馆正式对外开放，三重利好加持南滨路弹子石段，让片区热度再度提升一个档次。

在目前楼市进入新周期的前提下，人们对于核心区低密生态的生活方式越发向往，如今的南滨路正符合当下生态宜居基础条件，那么未来它又将给外界带来怎样的惊喜呢？

4月26日，实况时报特别采访到重庆市南岸区南滨路建设发展中心（以下简称南滨路建设发展中心）相关负责人，对南滨路未来的发展做出最新解读。

百里南滨路 山水会客厅

南滨路处于重庆市的中心地位，北临长江，背靠南山，集巴渝文化、开埠历史、抗战遗址文化于一体，历史悠久；由于在南滨路上可观赏最美重庆夜景，因此其被誉为“重庆外滩”。

（南滨路 图源网络）

“最早做北滨路、沙滨路和南滨路等滨江路规划时，给它们的定位是市政道路。近些年得益于本土媒体对南滨路的良好宣传，才让南滨路有了更大的关注度，也让南滨路拥有了足够的影响力。”南滨路建设发展中心相关负责人说，“但其实南滨路不仅仅是一条市政道路，它还有深厚的历史文化积淀。目前，南滨路保留了80%的开埠历史资源。例如安达森洋行、立德乐洋行、卜内门洋行、法国水师兵营，这些都是开埠时期留下来的。”

南滨路的定位是“山水城市会客厅”。在实况时报看来，重庆的地标来福士、江北嘴大剧院及两江四岸的重点城市景观，想要一次性尽收眼底，南滨路长嘉汇片区就是最佳观景点。

（南滨路 图源网络）

有了美好的期许与“聚光灯”，就有对标的成熟案例。在我们心目中重庆南滨路对标的应该是法国巴黎的塞纳河左岸。南滨路有丰富的滨江景观资源、自然山脉资源、高端的城市界面，所以我们希望最终它能像巴黎塞纳河左岸一样走向全球。

纯天然“中央公园”

正如南滨路建设发展中心的观点，山水城市会客厅，强调的是有山、有水、有建筑。南滨路上现代化的城市建设与丰富的滨江资源肉眼可见，但往往会让人忽略，其实它的自然资源更是出类拔萃。

重庆虽有山城之称，但其实主城核心地段的自然生态资源十分稀缺，尤其是两江四岸极核地段，随着城市化进程的不断推进，这片区域高楼密布，寸土寸金，没有一处多余的土地。仅有的生态景观也大部分是人造公园，而人造景观与自然资源的最大区别便在于一个是在城市中建景观，一个在景观中建城市。

重庆有三大山脉贯穿主城，形成三大槽谷分布之势，但几座山脉始终未涉足核心区。细看两江四岸核心地段，与其物理距离最近的自然生态资源便是南山。重庆市规划局原副总工程师李世煜认为，南山或是重庆最大的“中央公园”。

（南山 图源南岸发布）

南山山脉北起铜锣峡，南至金竹沟，总占地面积约2500公顷，整条山脉包含数十座山峰，层峦叠嶂，郁郁苍苍，犹如一片千亩城市核心绿肺。虽然南山其中一段横穿南岸区，但却给弹子石半岛“预留”足够的发展空间。半山半城，山城相逢，更难能可贵的是，山脚下还是重庆的极核地段，且南山距离南滨路最近一段直线距离仅800多米。

（百度地图）

因此，在楼市新周期下，重庆居住价值逐渐回归核心，南滨路弹子石段也将成为核心区低密、生态宜居板块的代名词，有望成为 CBD 人居爆发点。

弹子石，未来已来

为何会是弹子石板块？

目前的楼市风向“房住不炒”的基调始终不会变，各项调控政策也在不断强调保障刚需和改善购房者的利益。如此一来，房子便基本失去了升值空间；但即便如此，它的保值属性却不容忽视，而保值的前提则是区域要有良好的预期。

当下的繁华只能代表过去的发展势头，未来是区域的红利所在。南滨路建设发展中心相关负责人认为，目前南滨路已成为了重庆两江四岸的主战场。这其中，江北嘴和朝天门到解放碑这两大片区的开发已经高度饱和，那么三大城市CBD中只有南滨路弹子石段仍有未来发展潜力。

（百度地图）

众所周知，解放碑开发历史悠久，江北嘴发展速度最快，两大老牌CBD产业配套已基本齐全。作为全国知名文旅景点及长江上游最大的金融中心，解放碑与江北嘴的城市地位无可撼动。但不可忽视的是，一个局限于江北嘴半岛，一个止步于渝中半岛，二者均没有足够的腹地可延伸，土地资源也接近枯竭，几乎没有新地块供应。如何寄托预期？相比之下，只有南滨路弹子石CBD还有“想象空间”。

百里南滨计划已在日程上

在土地市场许久未有大动作的南岸区在今年开始发力。年初，南岸区公布了2022年度的土地供应计划，6块土地中有3块在弹子石板块。从城市发展角度来看，土地的大量供应已经证明了区政府对其发展的重视。经了解，位于弹子石板块的3块土地中的大部分均为大体量土地，颇有“大盘大城规划”的意味。从土地单块供应面积方面来看，这也足以证明该片区被区政府重视，中短期内急需开发。

（图源 南岸发布）

作为两江四岸核心区最后的城市留白地，弹子石片区可以视作为“新区”。新区的首要任务就是重要道路通车。百里南滨，已经在日程之上。

南滨路建设发展中心相关领导表示，百里南滨也是现阶段南滨路的重点工程。市政府工作报告中明确提到，要打造百里滨江黄金旅游带。

（弹子石老家 图源网络）

目前，南滨路已建成22公里，在这基础之上，南滨路将继续向广阳岛方向修建，终抵达南岸区与巴南区交界的木洞大桥，全长约100里。根据规划来看，新建部分为南滨路第五期，其中一标段（黄桷沱大桥南桥头-寸滩大桥南桥头）1.72公里的主体部分提前9个月顺利完工，二标段（纳溪沟段-峡口镇段）已完成招标，今年启动建设。

可以预见，南滨路的未来，就在这正在修建的二十多公里上。它是弹子石迸发更强活力的载体，亦是城市运营商们的做新区运营的基础。溯源新区的城市运营路，几乎都是国央企打头阵，以大体量、造城的方式来为新区奠定生活基调、人口基础。现在，弹子石向东已有央企保利率先驻扎开荒，打造新时代的CBD人居。

着眼现在，放眼未来。关于除百里南滨的工程进度之外，重庆市南岸区南滨路建设发展中心相关领导仍道出了许多细节：未来两江四岸总体规划79个项目，总投资约188亿元；其中，弹子石即将迎来重大利好。

规划利好 厚积薄发

在提到未来南滨路发展前景时，首先在路网规划方面，未来素有“中国最复杂立交”之称的黄桷湾立交将联合盘龙立交、腾龙立交构建中国最大立交群，激活弹子石片区陆路交通系统。其中，腾龙立交部分匝道已经开通，缩短了往返南岸弹子石片区至江北区、渝北区的通行时间。

其次是关注度很高的轨道交通27号线，目前已动工建设，作为“大站快车”，这条线路要穿过一条最深约80米的江底隧道到南滨路，也是重庆首条穿江隧道。

（图源百度百科）

所以，27号线是目前重庆轨交建设中技术难度最大的线路，通车之后将加速弹子石片区与周边区域的串联。还有在建中的轨道18号线，过了黄桷坪大桥即是南滨路南段。

同时，在已建成约22公里南滨路的基础上，沿长江下游再拓展约28公里，一直延伸至广阳岛片区。

而正是在这条南滨路的核心地段（龙门浩-总部经济区段）未来也将迎来华丽蜕变：

龙门浩老街在建中的1.7万方规模预计将在今年5月底亮相；

弹子石CBD总部经济区商业建工已完成近150万方，今年将启动另外150万方工程；

南滨路上部分烂尾项目，计划今年陆续恢复施工。

......

（弹子石CBD规划图 图源同济设计TJAD）

除了这些已经立项或即将面世的项目，弹子石南滨路亦在规划成渝双城电影节、音乐节等文化项目，并引入影视相关产业链全面发展。

“这一切的动作都致力于将南滨路打造成山水城市会客厅，增强整个片区对全市、对西南、对全国的辐射能力。”南滨路建设发展中心相关负责人称。

置业热土 核心更甚一筹

众多利好已在路上，南滨路弹子石片区即将迎来华丽蜕变。可以预见的是，这里未来将形成下半城“迎宾”，上半城“宜居”的全新发展格局。弹子石在楼市新周期的开端，已具备了“抢人口”的基本条件。未来的弹子石必将成为价格洼地、价值高地。也将成为重庆置业热点板块之一。

（图源网络）

但又不同于北区新核心-中央公园板块的发展趋势，在与南滨路建设发展中心相关负责人的对话中，实况时报也观察到二者的最大差异化：

产业上：中央公园仙桃数据谷汇聚更多的是数字化科技企业；而弹子石主打的是创新金融、绿色金融，如阿里集团蚂蚁金服等，金融行业更有利于预判资金的的走向。

商业上：中央公园虽然四大商业体陆续开业，但更趋向于休闲消费型商业，在重庆同质化严重；南滨路弹子石更偏向于文旅商贸路线，有城市“记忆”可追溯，对于外来游客吸引力更大。

配套上：中央公园路网还在完善中，医疗、教育等资源仅仅是起步阶段；弹子石路网基础成熟直通主城极核地段，轨道线路价值巨大，医疗教育等常规资源成熟。

环境方面：中央公园绿化面积足够大，但更多的是半自然的人造公园；弹子石背靠原生态的南山，前有两江交汇，自然资源得天独厚，宜居优势日益凸显。

结语

由解放碑-江北嘴-弹子石共同组成的两江四岸核心区一直是重庆对外窗口，其中解放碑、江北嘴已逐渐走向全国，如今弹子石（南滨路）也即将迎来区域焕新，三地有望实现均衡发展，打好两江四岸“城市名片”这张王牌！