7月6日，“迟到了”一个多月的重庆主城区第二轮集中供地正式落下帷幕。与此前三轮类似，拿地企业还是以“国字号”房企/平台为主，共13家企业参与全部12宗地块的竞拍。

无流拍，所有地块全部成交

本轮集中供地最终仅1宗地块竞拍成交，其余11宗地块全部挂牌成交，没有出现流拍现象。合计面积约1843.6亩，可建体量约225.7万方，合计成交金额约136.71亿元，平均楼面价6057元/㎡。

具体来看，唯一一宗通过拍卖+摇号出让的地块为渝北区人和组团回兴地块，面积约68亩，溢价率15%，最终重庆建工以总价4.99亿元，楼面价6448元/平竞得该地块。

（图源 实况时报）

针对此次土拍的结果多少有点“出乎意料”，从土拍正式开始前传出的报名名单来看，其中中央公园板块3宗地块均有多家房企竞争，公园东239亩地块甚至吸引了5家实力房企报名，最终居然全部挂牌成交；并且核心区弹子石、大杨石组团共3宗地块也无房企竞争。

此外，平均楼面价6057元/㎡也创下了自2021年重庆集中土拍以来的最低值，此前四批次分别为9133元/平、6187元/平、6818元/平、6764元/平。

等待本轮土拍地块项目陆续面市，差不多是2023年初，以目前的地价来看，届时新盘均价完全可以控制在15000元/平以内，甚至完全可能以12000元/平的单价买到品质改善产品，这对于首套刚需购房者及刚改人群十分利好。

以下为本轮土拍完整成交信息：

（图源 实况时报）

楼市回暖，土拍助力信心回升

本轮土拍原本预计5月底开拍，而后一直延续至7月初；但现在看来，选在这个时间点是恰到好处。

因为，6月份是重庆楼市一个关键节点——市场真的回暖了！

根据铭腾机构公布的数据来看，今年3~5月份，重庆中心城区住宅成交量分别为59万方、51万方、61万方，而6月份成交量则接近80万方。

细化到每周来看，进入6月份以来，除了第二周成交量不到8万方外，其余5周均表现良好，最近两周甚至连续刷新今年成交新纪录。

（数据源自铭腾机构）

究其原因，一方面是由于上半年开始的那波政策利好逐渐开始发挥作用，且6月15日，“渝15条”的出台给了楼市一记完美“助攻”。

另一方面也是因为楼市进入半年考核，众多房企纷纷给出“骨折价”。购房者哪顾得了那么多，价格够诚意，买就对了！

值得一提的是，根据国家统计局数据，截至6月前，重庆已连续13个月进入70城房价同比涨幅榜前十，6月份预计也一样。可以说，重庆楼市虽然上半年看起来很疲软，但它的房价一直很坚挺。

（实拍 弹子石半岛）

很明显，政策+优惠+坚挺的房价。多重利好也让市场看到希望。因此，在这个时间点进行二轮土拍应该是顺理成章，符合大势所趋，有助于拉动市场信心回升。

现金为王，“转折点”或将到来

重庆的集中土拍，每一轮都少不了“稳地价、稳房价、稳预期”这个话题。当然，这也是全国楼市的主旋律。

目前来看，经历了去年下半年到今年上半年的市场行情后，即便政策放开了收并购资金管理，且各大国字号房企也在积极协助民企走出困境，但很多中小型房企仍需时日调整自身节奏。

（图源网络）

要想让更多房企参与到土拍中来，降低房企拿地成本，减轻中小型房企运营压力则成为重中之重；本轮土拍也是坚持了这个原则，但最终有资金拿地的依旧是那几个头部房企及国字号队伍。这种现象也应该会延续到后面几轮集中供地中来。

不过从购房者角度看，在楼市新周期下，地价已不是他们首要关注的因素，而且不论是哪家房企竞得地块，能给市场呈现高品质项目，按时保质交付即可，房子的居住价值才是购房者最为重视的。

（图源网络）

最后值得一提的是，重庆楼市转折点发生在去年9月份二轮土拍前后。

按重庆楼市规律，7、8月份是传统淡季，如果这两个月市场还能像6月份一样在稳中小涨，那么今年的“金九银十”就有可能正式回归。

这时候，距离去年楼市转折点则刚好一年整，是否能进入另一个“转折点”，值得期待。