最近几天，烂尾楼业主们纷纷晒出《强制停贷告知书》宣告停贷，从江西省景德镇这样的三级城市开始，逐渐蔓延到武汉、长沙等大城市，一股“停贷潮”席卷全国多个省市。

“停贷潮”袭来

各地已有80余个楼盘业主发声

根据业主们发布的停贷信息，截至今日，已有超过80个项目的业主，发布了《强制停贷告知书》。

80余个楼盘业主宣告停贷

纵观80余个项目的楼盘信息，可以看出大多数楼盘为刚需盘。一边是停工已久却仍需支付贷款的楼盘，一边是刚需客群对房屋的迫切需求，这种进退维艰的情况或许也是业主们不得不宣告停贷的原因之一。

再来看看这些告知书，基本都痛斥了银行“违规发放贷款，给业主造成不可挽回的巨大损失”，而告知书用一句话总结开来，就是要么项目按时复工，要么就不还贷款。这场本是业主和开发商之间的“战争”已经演变为业主同银行之间的对峙。

全国“停贷潮”愈演愈烈，7月12日，重庆也出现首个业主集体强制停贷的项目——阳光城未来悦二期。随后，芙蓉公馆的全体业主也发布了停贷告知书。

阳光城未来悦二期停贷告知书

芙蓉公馆停贷告知书

重庆两楼盘业主宣布停贷

开发商表示尽快全面复工

据阳光城相关负责人表示，未来悦项目是阳光城集团旗下项目，自去年10月起，该集团就陷入资金流动性危机，尽管做出了多重举措保障项目进行，但领导留言板显示，阳光城在上海、南通等多个城市的项目都或多或少收到过投诉。

芙蓉公馆的开发商原为蓝光，但随着蓝光集团的爆雷后，建设进展也是走走停停。

两个项目的业主发出的停贷公告，都无一例外地给开发商下出了“最后通牒”：阳光城未来悦二期业主要求项目应于7月20日前全面真实复工，芙蓉公馆全体业主则要求项目应于7月30日前全面真实复工。否则，业主将停止还贷。

面对楼盘阶段性停工以及业主宣布未来可能集体停贷的局面，实况时报联系到房企相关负责人了解楼盘进展。

阳光城未来悦一期已于今年五月初交房，二期的交付时间由建委、开发商和业主三方会议协商后拟定于2023年3月30日交房，目前未来悦的园林及室内部分已经全面复工，由于天气原因外立面等会在后续天气降温后陆续复工。

阳光城未来悦二期进展

同时，负责人表示，会做到安抚客户情绪同时对该楼盘加强监督，保障楼盘能正常交付。临近截稿时，芙蓉公馆项目方面回复实况时报表示，2022年6月27日，芙蓉公馆在两江新区相关部门的见证下，已正式复工。

《强制停贷告知书》的合法性有待商榷

停贷会影响多方利益

那么最重要的问题来了，此次两个项目的业主所发出的《强制停贷告知书》是否真的具有法律效益呢？

对于这个问题，实况时报也联系了钜沃律师事务所合伙人侯律师进行了相关咨询。律师认为，业主出具的停贷告知书中落款“全体业主”，是否真的能代表全体业主？简单来说，停贷是业主的单方行为，一般不影响其与银行之间的借款关系，银行可以基于业主停贷主张合同权利。不过，律师也强调，有关《强制停贷告知书》应具体情况具体分析。

业主停贷会带来什么后果？

本次愈演愈烈的停贷风波中，牵扯方由过去的购房者和开发商交战演变为三方混战即购房者、开发商和银行：购房者想通过对银行单方面的停贷，倒逼开发商复工复产。

对购房者来说，单方面停贷可能会造成征信影响，由于与银行签订了借贷合同，银行可以基于业主停贷主张合同权利即被起诉；

对开发商来说，烂尾楼造成的最直接影响就是影响自身的品牌信誉，未来其他购房者购买房屋的时候，将首先排除有烂尾风险的开发商；

对银行来说，过去即便有个别的停贷情况发生，也不会对银行有太大影响，如今短短几天之内，便引发的大规模“停贷潮”，如果到时候真的发生了，银行的不良贷款率将会持续走高，继而有可能触发系统性风险。

司法途径、三方协商等

购房者应合理维权

出现楼盘停工的现象，购房者到底该不该维权，有没有一些妥当的解决方案？

首先，遇到楼盘停工的开发商，我们支持购房者维权，但应是合理维权。比起单方面宣布停贷，通过司法途径的方式对购房者来说更为稳妥。并且，国内已有先例判购房者胜诉。

今年2月，浙江一购房者由于停贷被银行起诉，二审法院判购房者胜诉。由于楼房烂尾，二审判决判定房企承担业主剩下的200多万元借款本息返还责任。不过该案例还有一个前提条件：解除了购房合同和按揭合同。

虽然这种方式对购房者来说，费时费力，但相较于直接停贷，这种方式更为安全。

此外，购房者、开发商和银行也可以三方协商，针对楼盘的交房时期，协商延缓交贷。这种方式不仅让银行降低坏账的可能性，开发商也能保住一定的信用问题，业主的信用和权利也有一定保障。

重庆发布《通知》支持购房者、房企

“停贷潮”蔓延开来的根源是国内越来越多的烂尾楼出现，在这一波浪潮中，重庆也受到一定影响。

但有一个好消息就是，重庆近期发布的《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），购房者和房企都获得了一定程度的支持。

《通知》

对开发商来说，出台了包括信贷+资金+配套建设等三条支持手段。其中，资金上来看，按项目施工进度分楼栋申请使用；新办项目，可分批存入，首次存入60%，剩余40%可给予4个月的缓存期。

本次全国蔓延开来的“停贷潮”，也给购房者提了个醒：如何避免买到烂尾楼的可能性。1.尽量选择国、央企的开发商；2.选择资金实力和信用有保障的开发商。综合两点来看，这种开发商更能保质保量的建设楼盘。

实况时报将继续关注此事并进行追踪报道。

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（hxh）