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历经14年,重庆核心区最大“菜地”终于要拍卖了!

实况时报  08-09 15:01 36538阅读

近日,重庆法院司法评估拍卖信息平台挂出一则公告,涉及南坪组团D分区三宗国有土地使用权及尚未办理产权证已缴清土地出让价款的39976平方米国有土地使用权及地上构筑物。地块位于南坪会展中心对面,曾被网友戏称为重庆核心区最大“菜地”。

几经波折,最终49亿起拍

据公告信息显示,三宗地块加尚未办理不动产权证的土地,总计面积为149550平方米,约220亩;评估价约70亿,起拍价约49亿,将于9月4日正式开拍。

(图源重庆法院司法评估拍卖信息平台)

说到这三宗地块,还有段“故事”可追溯:

据悉,2008年6月,香港太平协和集团下属的重庆江湾地产有限公司获得该地块使用权,而当时地块的建筑规模约52万方,土地用途为商业用地、商务办公用地、住宅用地、绿化用地等,规划案名为江湾国际项目。

翌年9月份,协和集团向重庆相关部门提出3个概念方案,计划修建全球最高的摩天双子塔和高空商业街,因此申请将建筑规模增至约140万方,其中居住计容建筑面积不大于70万方,商业和办公不小于20万方,酒店及酒店式公寓不小于50万方,含双子塔每栋建筑面积约30万方,高空商业街10万方。

(图源重庆法院司法评估拍卖信息平台)

该申请最终获批,项目于2010年修订土地出让合同。

而到了2018年,相关部门根据公共利益需要和高质量发展的规划要求,江湾国际项目规划建筑规模将调减为不超过76万方,其中居住计容建筑面积不超过53.2万方。

从调整后的情况来看,虽然居住面积占比大幅提升,但项目体量基本减半,再加上发改委“500米以上”建筑的限高政策,全球最高双子塔的计划基本落空。

(图源 重庆法院司法评估拍卖信息平台)

至于江湾地产公司为何拿地后14年都未正常开工,真实原因暂不得知。

220亩的绝对核心区地块,近50亿的起拍价,在当下楼市周期中,可以说绝大部分房企只能“望而却步”,或许只有国字号房企出手才能解决困境。

不可复制的核心区“菜地”

在这则拍卖消息挂出来的同时,地块现状再次引发不少网友关注,实况时报也对其进行了实地探访。

从轨道3号线工贸站出来约500米即可到达地块,紧邻南岸区主干道江南大道,对面为南坪会展中心、亚太商谷和改造中的重庆游乐园,向北约200米左右就是南滨路。

(百度卫星图)

正如网上所言,多年来这里一直被附近居民开垦成菜地,近40度的高温,依稀可见仍有三两菜农在“田间”辛勤劳作。地块整体地势起伏较大,东西南三侧较高,与西侧的江南大道最大落差目测约15米左右。

(地块实拍图)

(江南大道重庆长江大桥方向 实拍图)

地块的东侧分布有不少20年房龄以上的社区,西侧为江南水厂和部分老旧社区,北侧则是长江国际双子塔商务楼。

(地块实拍图)

值得一提的是,长江国际双子塔总高约192米,竣工于2010年,若江湾国际项目当时能顺利开展,如今这里将是四塔矗立,必将成为南岸区域标志性建筑。

(地块实拍图)

目前南坪商圈附近可以说“没有一寸多余的土地”,因此这块地的优势几乎不可复制。

紧邻轨道3号线,距离在建中的10号线二期南滨路站最近距离不到200米,与在建中的27号线后堡站也仅有500多米的直线距离,未来便是三轨交汇;沿着江南大道往南1公里左右就是南坪商圈,往北过长江大桥即可达到解放碑商圈。

此外,地块与十八梯传统风貌区隔江相望,高层建筑可一览渝中半岛绝美夜景。

价值回归核心,南坪未来之路

此前,由于南岸区发展重心移至茶园,原区府也随之外迁,导致南坪发展有所停滞;间接导致了南坪商圈人口开始逐渐外溢,年轻购房客群选择向北置业,而富人群体也“弃南投北”。

这其中很重要的一个原因在于,南坪商圈老旧社区众多,近几年几乎无居住用地供应,截至7月,南坪板块在售新项目也仅为3个,改善客群无从选择。

但好在目前楼市逐渐进入新周期,居住价值回归核心,传统商圈周边的“留白地”正式引发重视,旧改也在持续进行中。

(改造后的南坪超级八零街 图源网络) 

现在看来,南坪商圈若想走出困境,至少有3步可走:

首先就是商圈升级,中央公园商圈强势而来,观音桥中寰万象城已经启动,南坪商圈不可能无动于衷。

虽然此前万达广场的升级被突然叫停,但明显其已经意识到焕新商业模式的重要性,未来应该会重新提上日程。南城天街目前也在紧锣密鼓地建设中,天街的影响力,大家懂得。

此外,还有重庆游乐园的更新计划已于去年正式公布,未来将构建涵盖游乐、观光、休闲、商业、艺术等多功能城市业态体系。

(重庆市游乐园改造效果图 图源网络)

其次是轨道交通的加持。南坪板块虽然已开通有轨道3号线和环线,但其辐射片区有限,运力不足以达到区域通勤需求,好在目前10号线二期与27号线均在建设中,未来南坪板块将坐享4轨交汇。

最后就是利用现有土地资源打造几个代表项目,甚至地标建筑,吸引富人回归;如此次拍卖地块,有重庆特有的地势条件,正对长江,紧邻主干道,核心商圈周边,位置得天独厚。

结语

是金子总会发光,虽然南坪商圈经历过短暂的“没落”,但位置优势得天得厚,是当下楼市为数不多的核心区置业良地之一,目前板块内部尚有潜力可挖掘,相信总有一天价值会再次爆发。

来源:实况时报

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