实况时报 09-17 16:17 11697阅读
9月14日消息,据中指研究院发布的《2023中国房地产品牌价值研究》报告,2023年全国品牌企业品牌价值均值为378.5亿元,同比下降12.1%,已是连续第二年下降。
其中,流动性较好的头部房企保持了较强的韧性,如保利发展、万科、绿城、中海地产、招商蛇口、华润置地的品牌价值虽平均同比下降3.9%,但降幅低于全国品牌企业。
中指研究院分析称,品牌价值有所下降系受行业下行、销售承压等影响。
一方面,2022年,债务违约、延迟交付等现象使得行业失去部分信任和公信力,整体品牌形象受损,导致品牌价值下降。
另一方面,受制于市场深度调整、需求换挡等因素,城市布局偏三四线、产品偏刚需类的部分企业品牌价值受损相对较多;布局偏重点一二线城市、产品结构多元、业务链条完善的企业品牌价值受损较少或有小幅提升。
此外,据该机构测算,房企品牌价值与销售业绩呈正相关且联动效应存在边际递增。
具体来看,销售额处于500亿以下阵营的品牌企业,单位品牌价值增长带动业绩增长1.5亿元;1000-2000亿阵营的品牌企业,品牌价值均值每提升1亿元带动业绩增长2亿元;2000亿以上阵营的品牌企业,品牌价值均值每增长1亿元带动业绩增长3亿元。
报告称,部分企业则在坚守财务安全底线的同时,以坚持提前偿债、零违约和稳健的现金流等实际行动,切实让消费者和投资人放心。
部分企业则因债务违约、项目停工,失去了金融机构、消费者和政府信任,品牌价值严重受损,预售业绩和利润锐减,只能现房销售。
上述品牌价值的变化导致虹吸效应进一步增强,加剧了品牌企业的内部竞争和行业的分化。中指研究院指出,“在行业下行阶段,客户、资金、资源等向优质的品牌企业聚拢,品牌价值增加或下降较小的企业,在市场竞争中更具有优势。”
此外,部分企业正打造业务增长第二曲线,对冲开发业务风险的同时实现企业转型,提升品牌价值。
业内普遍认为,房地产行业正从增量时代步入存量时代,代建、商业运营、长租公寓等以服务和运营为主的经营性业务,成为房企业绩增长的“第二曲线”,在对冲开发业务风险的同时实现企业转型。
2022年以来,主要房地产开发企业均涉足代建,代建竞争日益激烈。
代建业务的兴起与土地市场变局有关。2021年以来,地方国资和城投托底拿地,但入市率均较低,品牌企业加强了地方国资和城投公司客户拓展力度,扩大品牌影响力。
此外,房企加速创新业务模式、品牌企业继续依托良好的品牌口碑,积极参与保障性住房建设、城市更新、城中村改造、房企项目纾困等政府类代建,也进一步推动代建业务的发展。
住房租赁、商业运营、产业新城、城市更新等领域,房企也在加速布局。
以住房租赁领域为例,房企布局这一业务有政策推动的因素。2022年以来,党的二十大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,中央经济工作会议也提出“探索长租房市场建设”,保障性住房建设日益重要。品牌企业积极参与各地保障性住房建设,在公租房、保租房、长租公寓等领域加大投入力度。
在长租公寓领域,2022年以来,在各项政策的支持之下,保租房公募REITs快速落地,有效解决了租赁住房项目投资回收期长、资金使用效率低的问题,品牌企业积极利用这一机遇,发行REITs,实现品牌与金融的有机组合。
此外,企业聚焦重点区域进行深耕,通过社会化筹房、盘活闲置存量、探索合作共建模式等举措,扩大房源,提升品牌占有率;并通过丰富的社群文化主题IP、主题公区、完善的商业配套等形式,提升品牌口碑,实现品牌价值与经济效益双赢。
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