在重庆楼市的江湖里，中央公园从来都不缺话题与热度。醉美人间四月天，中央公园2024年的热度似乎比往年来得更早一些。

四月小阳天，点燃了中央公园的第一把火

4月3日，万科璞园第三期璞玉示范区【锦玉堂会】盛大开放，不是都在说行情不好，市场低迷吗？现场的人气与热度，不禁以为回到了17、18年的楼市。

（现场实拍图）

果然，市场对于“优等生”，似乎没什么影响，又或许说，没什么大的影响。不过，在“神仙打架”、“王牌对垒”的中央公园，万科璞园何以称之为“优等生”？

万科深耕中央公园7年，万科璞园连续3年夺魁

早在2017年，重庆万科以万科高端的翡翠系占据了中央公园头排的核心位置。此后6年时间6次拿地，先后打造包括万科森林公园、万科翡翠公园、万科城市花园、万科璞园等在内的流量红盘，项目的数量以及质量，在整个中央公园片区都具备一定的话语权。

（数据来源于铭腾机构）

品牌的影响力以及向下扎根，给万科璞园的热销奠定了强有力的基础：

2021年4月—2022年7月，万科璞园登榜重庆市180—220万级洋房成交套数/金额双料TOP1。（数据来源于铭腾机构）

2022年1-12月，万科璞园劲销超500套+，登榜重庆北区160-220万级产品成交金额TOP1；（数据来源于铭腾机构）

2023年1-12月，万科璞园登榜渝北区住宅成交金额TOP1、重庆洋房成交套数TOP1、重庆洋房成交金额TOP1。（数据来源于铭腾机构）

持续3年夺魁的亮眼成绩，可谓真正意义上实现了从网红到长红。当前，备受关注的三期新地块【璞玉】已经正式亮相，这对此前没买到璞园的购房者来说无疑是个好消息。

（璞玉鸟瞰效果图）

全新【璞玉】来袭，2024红盘或已提前锁定

当前，示范区现场实景呈现，整体风格沿袭对标千万级豪宅的生活方式，融合了璞园和而不同的精神底蕴。

据了解，璞园三期在一、二期的基础上做了诸多的升级。我们先看看三期地块的位置，很直观的看出它的特点：

1）交通：位于悦港大道和秋成大道交汇口；直线距离轨道5号线悦港大道站最近约30米，2个站即可换乘轨道10号线。

2）学校：璞园三期地块是重庆首个明确名校教育资源的土地出让项目，中学配套数据谷八中、小学配套渝北巴蜀小学或S31-1地块小学（在建），K12优学体系，在确定中寻找确定。

3）商业：区别于片区内其他小区的无底商设计，璞园三期楼下配套了万科打造的街区式商业，日常生活配套可以就近满足，便利性更高。

（区位图）

所以，重庆万科在这样的土地上又如何表演？本身璞园前期的热度和销量已经达到了一个巅峰，【璞玉】该如何超越？

璞玉组团一共规划了6栋楼，延续了万科璞园一贯的洋房产品。在组团的打造上，璞玉可谓是用全方位的升级给中央公园北上一盘硬菜：

升级一：楼下即享的交互营地及度假生活圈

作为重庆万科六进中央公园全新产品，璞玉设计打造TOD（概念）现代社区。依托TOD（概念）地铁站，打造集公园、商业、地铁站三位一体的通达系统，让渡部分用地指标打造璞园里商业（目前已经在招商中）。

参考了新加坡榜鹅新城的规划设计，以城市公园为基底，通过交通串联起住宅、商业、公共服务等多元场景，塑造一个低密、便捷、松弛、治愈而舒适的TOD（概念）现代社区。

（实拍图）

升级二：堪比“星级酒店式”归家礼遇

璞玉组团十分注重景观的仪式与场景感的打造，以五重归家礼序的细腻人本考量，打造生活到营造体验。

星级酒店大门：宽约33.5米、高约5米的大门。设计对标香港宝格丽旗舰店中心，大门位置还配有约13*8m的超大环形水景。

（实拍图）

约4.8米挑高入户大堂：大堂墙上的漆画采用传统手艺定制，地面铺装由璞玉logo演变的图形通过金属和石材镶嵌工艺定制而成，壁灯为巴西原装进口的透光玉石制作而成……仅是入户大堂，璞玉的工艺可圈可点。

（实拍图）

奢配下沉流水庭院：整体布局上利用场地高差打造山地特色，结合建筑空间布局高度融合，瀑水、叠水、静水等水景一园呈现，形成赖特“流水别墅”的山水意境。不仅如此，流水庭院区还奢配健身、水涧会客厅。

（实拍图）

五重礼遇相结合，呈现酒店落客区——礼玉、归家大堂——藏风、下沉庭院——沉烟、健身盒子——琢心以及社区客厅——共语，归家的每一步都更具仪式感。

（实拍图）

升级三：让阳光照进车库

为提升车行归家的舒适程度，璞玉组团打造“阳光车库”，摆脱常规车库的不通透性与密闭性，璞玉车库强调自然与柔性的体验，四季通风，提升行车归家的舒适度。

升级四：把手机的“全面屏”用到建筑上

既然占据了中央公园头牌的位置，那肯定是要把优势运用到极致。

璞玉三段式建筑比例大气优雅，局部超薄线条装饰，加大了玻璃面的占比，全景落地玻璃，打造极富现代美感、内外通透的视觉体验。

试想一下，坐在客厅的沙发内，阳光引入室，随时赏悦中央公园“全面屏”的景色风光，好不乐哉！

升级五：LDK方厅户型，实得率超100%

璞玉组团户型沿用重庆万科经典的LDK方厅户型设计。这种户型的特点是客厅多设计了一个家庭社交空间，它可以是办公空间，也可以是品茗茶室，还可以成为儿童的学习玩乐的游戏室，随需而变，灵活使用。

它在厨房和卧室留有更多操作和储藏空间，不管是使用功能还是家庭收纳考虑尽致。另外，科学的户型布局设计，使它的产品拥有较好的居住舒适尺度，最新璞玉组团产品拥有高达超100%的整体得房率。

说实话，重庆万科对中产这个群体的需求研究真是透透的，它用了一个适中的面积段把中产想要的几乎所有的生活方式给足了。

此外，璞玉组团还有更有隐藏款户型等待探索，首层带院子的“巨厅”、顶层能揽月的“大院”，延伸视界之余，收获更多空间。

历时7年，万科于中央公园，打造了一个高定版的人居模版，针对客户所需，已然实现“全方位发展”。璞玉的亮相与升级，是否能延续之前创下的传奇，又能否续写新的红盘篇章，我们拭目以待！

（开发商：重庆锦澜实业有限公司；代理公司：重庆唯家房地产经纪有限公司&重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司&重庆同成置业顾问有限公司，预售证号：渝住建委(2023)预字第(693)号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料宣传堂会最终呈现以及运营以实际交付为准。本资料所发布的内容为2024年4月3日前的信息，敬请留意最新资料。制作时间：2024年4月。）