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房屋养老金试点 重在公共账户

实况时报  09-03 21:42 1087阅读

房地产市场筑底阶段,行业发展新模式如何构筑?日前,在国新办举行的新闻发布会上,住房城乡建设部就多个市场关注的话题作出解读。其中,住房的民生属性再次被重点提及,并详细给出了围绕“好房子”及如何打造“好房子”的多项标准。同时,保交房攻坚战已锁定396万套住房年底交付,未来项目融资“白名单”将进一步深入推进落实,在保交房、稳定市场预期等方面发挥更大作用。

存量房要建立房屋“养老金”制度

随着改善型住房需求成为市场的主流,针对什么是“好房子”,住建部围绕绿色、低碳、智能、安全较为详细地描述了“好房子”的特征。“除了在立标准、抓样板上做工作,还要在建体系、优服务上下功夫。”中指研究院市场总监陈文静认为,未来物业服务企业的发展空间较大,也已成为不少房企探索新发展模式的重要方向。

此外,发布会还提出将建立房屋体检、养老、保险三项制度。据住建部此前发布的数据,截至2022年底,城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%,这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期,业内预计2040年前后,近80%的房屋将进入这个阶段。

这一背景下,如何维持存量物业的居住体验成为新挑战。住建部负责人在新闻发布会上特别提到,房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。陈文静表示,当前仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求,亟需增量资金入场。房屋养老金制度的建立则将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。至于公共账户的资金来源,陈文静认为,按一定比例计提项目土地出让金、维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等或是重要探索方向。

保交房攻坚战已锁定396万套住房

“保交房攻坚战”是此次发布会的另一关注焦点。住建部表示会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”,全面排查在建已售未交付的商品住房项目,锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房,作为保交房攻坚战的目标任务,推进项目按时保质交付。其中提到,建立国家、省、城市三级协调机制,推动符合条件的项目“应进必进”白名单,商业银行落实尽职免责要求,“应贷必贷”给予融资支持。

目前,商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个,审批贷款金额近1.4万亿元,这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位。

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,保交房更加重视房屋层面的全过程全功能交付,促进购房信心进一步恢复。不过他同时指出,目前“保交房”还面临一定挑战,一方面融资协调机制虽然已经建立,贷款投放后可以推动已售新房竣工交付,但仍有部分项目可能无法产生新的销售以偿还贷款,导致融资困难;另一方面开发商保交房的主体责任还待落实。

知多D·房屋养老金

为了保障房屋安全与正常使用,出现的房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用,可称作“房屋养老金”。李宇嘉解读,房屋养老金制度将由个人与公共账户构成,并包含三大支柱:公共维修基金;一定比例土地出让金、财政奖补,公共维修资金增值收益,公积金增值收益等公共账户;商业性质房屋养老金。

中央财经大学教授、法学院院长尹飞在公开报道中表示,这次建立的房屋养老金制度,主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前,房屋养老金公共账户的款项来自公共资金,按照“不增加个人负担,不减损个人权益”的原则,由地方政府探索资金筹集渠道,不会加重业主负担。


来源:大洋网

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