近日的房地产市场，可谓是好戏连连。

继9月底多部门提出“一揽子”配套政策提振房地产市场，房地产迎来“重磅利好”；10月一套“组合拳”，更是从根本上推动房地产市场止跌回暖，热度直线上涨。

其实从今年下半年以来，楼市利好的动作就没有停止过。住建部、央行、财政部、金融监管总局、自然资源部连番出场，几乎是“两天一预热，三天一开会，短期施策长期施政两手抓”。

在当前政策能出尽出、刺激楼市止跌的当下，这显而易见的是一种大局观的态度。在高层的研判里，中国房地产的水分和泡沫基本已经挤出，已经不允许再下滑了。

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异地炒房团涌入重庆？

楼市风向标逆转引发雪球效应

楼市行情的转变，从近期楼市的成交数据，就可以查看其中端倪。

克而瑞数据显示，今年国庆假期的一周时间，重庆中心城区住宅成交面积约14.06万平方米，为近三年同期新高，同比上涨54%，较今年的周均成交量上涨85%。

中指研究院数据则显示，国庆假期后首周，重庆市中心城区商品住宅成交面积约10.9万平方米，环比提升156.6%，为近三个月新高。

（数据图）

现目前只有两类项目，能激起买房人的好奇心和探索欲。

第一类，是城市绝版地段上的新盘。大家怀着一份吃瓜的心“开盲盒”，期待惊喜出现。

第二类，是超级红盘的升级新品。当下市场，能称之为“超级红盘”都是经过无数购房者们层层筛选，地段、配套、产品、品牌出类拔萃。

而内卷市场不存在躺平之说，所以聚光灯下的板块又会拿出怎样的作品保持领先身位，自然备受期待。最近再度爆火的万科璞园，便属于后者。

（万科·璞园｜璞玉组团示范区实景图）

都说吃螃蟹的人，永远都是嗅觉灵敏、走在前沿的人，当普通人还在纠结当下该不该买房时，外地购房团已经齐刷刷的杀入重庆！据小道消息介绍，某大V携手外地购房团扎堆中央公园某楼盘，此次前来，目的性明显，“战绩”斐然。仅周末两天时间，该楼盘上访人数达到200组+，在外地购房团的带动下，成交高达21套，再创中央公园热销佳话。

（万科·璞园｜现场实拍图）

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城市资源+优质配套BUFF叠满

领跑中央公园 稳居楼市顶流之列

谈及万科璞园，对于重庆人而言，应该并不陌生。

自2023 年出道以来，一直以出彩的成绩示人，持续霸榜洋房住宅成交金额榜TOP1（数据来源：铭腾机构）。在当前各项目还在持续价格战的市场环境下，万科璞园依旧有着亮眼的“成绩单”。

对于万科璞园来说，能够在这样的市场环境下依然保持坚挺，与背后的硬品质+软实力息息相关。

从现场某位外地购房团了解到，“我们来万科璞园之前其实对比了周边很多项目，但最终还是一致考虑万科璞园。要买肯定是买最好的，大家都在谈C位，从各方面了解过项目之后，觉得万科璞园就是中央公园的C位。换个方式讲，这个项目周边集合了城市级商业配套，社区商业配套，市政公园，轨道交通，这是实打实的TOD概念。再加上本身产品力的打造，看了这个项目，基本就很难再选择其他了”。

（万科·璞园｜8大组团分布效果图）

之所以这样受热捧，说到底，就是做到了与市场需求同频。

在地段上，万科璞园就位于城市新中轴中央公园的核心圈内，是重庆含金量较高的区域。

因为核心圈的背后，意味着两重意思：一是强稀缺性，二是资源集中，学铁商浓度高。

以璞园位置为中心的500米生活圈内，集合了轨道，教育用地，集中商业用地以及医疗用地等等，所以万科也首次把轨道TOD的概念带到了中央公园，值得注意的是，这并不仅仅只是空谈。

（*本资料对学校等教育资源的介绍及规划学校旨在提供相关信息，并不意味着本公司对教学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

万科璞园离轨道5号线「悦港大道」站直线距离最近仅仅只有30米，通过轨道5号线可以实现一站数据谷八中，两站中央公园核心商务区，通过换乘10号线，半小时内能通达江北机场。用近乎30米的距离，去连接全城。

（万科·璞园｜配套图）

不仅于此，在TOD（概念）的基础上，万科璞园还在打造“现代社区”。

2023年9月，重庆首批“现代社区”试点项目公布，并首次解读“现代社区”概念。重庆天地入选首批“现代社区”试点项目，重庆万科也成为打造现代社区的“先行者”。

在大社区构建中，万科始终以“人民的美好生活”为中心，以“城乡建设与生活服务商”为定位，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元，由点到面，致力于构建多元复合全业态社区。

可以看出，万科璞园总是走在时代的前沿，为客户打造不一样的居住生活模式，从璞园一期到三期，实现从公园住区、公园社区再到TOD现代社区的升级迭代。

销冠≈被认可的地段、资源、品牌和产品力

新品≈更加优质的产品力

而物以稀为贵，稀缺性与价值性，在市场上，往往可以画等号。
换句话说，具有稀缺底色的万科璞园，未来的价值高度，更有想象空间。

根据最新消息：这个超级红盘，推出迭代升级的新品——璞璋！

03

4.0璞璋再次刷新市场认知

明牌对垒传奇之上再造想象力

越是高端的项目，就越讲究“豪宅基因”。

所以，当中央公园遇到产品力远远领先的项目——璞璋，有了一个义无反顾出手的理由。

2023年11月24日，万科璞园作为六进中央公园全新产品，参考新加坡公园城市的打造理念，依托TOD地铁站，打造集公园、商业、地铁站三位一体的通达系统。

2024年4月3日，万科·璞园三期璞玉组团示范区锦玉堂会正式对外开放，集落客、归家、健身、会客、观景等功能于一体，设置落客庭院、归家大堂、下沉庭院、多元会所等功能区，给业主带来更丰富的生活体验。

（万科·璞园｜璞玉实景示范区实拍图）

2024年9月27日，万科璞园与全球知名快餐品牌——麦当劳（DT）正式签约，这是麦当劳（DT）在重庆的第五家餐厅，也是中央公园首家。

（万科·璞园｜璞玉实景示范区实拍图）

万科璞园一步一个脚印，让之前的规划一步步落地，让置业者看到的不仅仅只是纸上谈兵。现在到了4.0版本璞璋阶段，产品打造依旧是可圈可点。

l 锦玉堂会+华璋堂 双超配会客厅 仪式感拉满

这两年，无数豪宅开始把酒店当成自己造梦的蓝本，也诞生了两样比较标志性的豪宅专属配套：高定会所，以及架空层空间。

但出于成本考虑，即便是高端盘，很多时候也得面对“二选一”的抉择。

所以，我们又看到了万科惊人的手笔。

在回家仪式感方面，璞璋进一步升级了门庭规制，细节打造之处对标曼谷湄南河四季酒店，带给业主更美好的归家寓意和格调。

比如湄南河四季酒店在入口的落客区中心，种有一棵特色主景树(雨树:Samanea Saman)，通过树的变化感知四季与景观，入口与内景隔断去营造私密的归属感及仪式感。

而璞璋采用度假酒店式双环岛落客前场，归家大门对标香港奢侈品门店旗舰级迎宾门楣，璞璋的庭院及盒子设计是对标上海阿丽拉酒店，环岛与绿植的搭配，既不失格调又不显雍容，当业主从大堂进入小区时，内部景观的打造，相互连接的庭院，自然而舒适的空间氛围欢迎业主回家。

（万科·璞园｜璞璋大门前场意境图）

不仅于此，在景与水之间的搭配，璞璋与湄南河四季酒店不言而同。

以湄南河的“水”作为设计灵感，设计师沿着200米长的河畔，将泰国的自然美景与曼谷的历史和现代元素完美地融合为一体。

璞璋迭代后的会所「华璋堂」，落客区与无边际空中水池迎客，层叠式的建筑、庭院、露台和水榭打破室内外空间，以宁静的氛围展示了另类迷人的水畔生活体验。

（万科·璞园｜璞璋会客空间意境图）

（万科·璞园｜璞玉「锦玉堂会」实景图）

在璞玉会所「锦玉堂会」基础上，而璞璋的「华璋堂」标配更上一层楼，很难想象宁静的午后，夕阳照在水面，在葱郁清幽的花园里体验着水面吹来的微风，奢华感也因为这些烟火气息而又有了家的温度，和更多关于生活的想象空间，何不为另一番趣味？

l 公园式商业街区+樱花林剧场 双社交引力场体验感拉满

好的房子，应该带给人体验与情绪共鸣。

在园林景观的设计布局上，璞璋组团同样下了重手笔。

在景观设计里，只有层次感、丰富度、连贯性都极强的动线才能称之为“轴线”，成本极高。

璞璋组团双景观中轴奢配，精心布局约1万方多元活力U轴公园，打造璞园活力公园、璞悦花石园、璞园漫游园、樱花林聚场多龄段活力公园。针对不同季节、不同年龄以及不同生活空间，璞璋还规划了四季主题花园、多龄乐活园境，打造休闲娱乐与健康生活空间。

在资金收紧的当下市场，璞璋不仅不减配，依旧延续高规格高水平的打造标准，给业主塑造极致的归家感受，秩序井然、互动参与体验感极强。

l 千万级超配豪宅平权 约超100%得房率拉满

过去的户型设计，强调卧室舒适度，即便是豪宅大户型餐客厅面积也相当保守；当下的户型设计，强调家庭公共社交空间的阔绰，压缩厨房、次卧面积，大横厅、方厅吸人眼球；但万科璞园，做到了两者兼得。

经由万科璞园大组团的多年沉淀，户型空间已经从最初的方厅雏形，逐渐蜕变成了集横厅大面宽优势与方厅一体化动区的大成精华。

如果想要100平左右的户型，又想享受客厅大面宽带来的采光面与景观面，那璞璟建面约102㎡的户型，可以说同面积户型下将尺寸感做到了极致。

约5.8m大面宽、约6.7m景观阳台的3+1室经典创变款洋房，客厅连接大落地景观阳台，开阔的空间格局，每日与阳光清风作伴舒适惬意；并且空间布局科学考究，让每一寸面积都得到合理使用，营造舒适温馨的家庭氛围。

（万科·璞园｜璞璟建面约102㎡户型图）

（万科·璞园｜璞璟建面约102㎡实拍图）

如果向往礼宾仪式厅，经常宾朋款待或者阖家欢聚，那户型的选择上，一定要注意客厅的考量。

比如万科璞园·璞璋组团建面约119㎡的户型图为例，采用4+1室两厅两卫户型设计，LDK奢阔方厅，约6.5m大面宽，通过拉大户型的纵深来保留方厅的功能性。

一方面，大尺度方厅可以灵活打造，满足不同的家庭生命周期以及家庭成员数量变化的生活需求。

另一方面，方厅设计可实现同一空间不同场景零障碍的交流，满足家庭交流、沟通、看护等需求。

再者，方厅设计也让整个户型内的过道空间全部被有效利用起来，形成了零浪费空间。对比其他产品而言，生活的尺度感和舒适感提升的同时，性价比也得到提升。

（万科·璞园｜璞玉M标100㎡样板间实拍图）

在小面积户型的整体设计上，依旧是可圈可点，当前璞璋建面约89㎡的三室两厅两卫洋房，整体的空间布局超越同类产品。考虑到当下生活收纳的需求，璞璋在户型设计上创新采用S墙体设计，优化墙体结构实现收纳翻倍；厨房空间采用可开可合的灵动设计，中餐西厨互相兼顾，一体化的动区设计，让家庭时光在生活场与社交场之间切换自如。

（万科·璞园｜璞璋建面约89㎡户型图）

万科璞璋作为当下重庆改善市场的一个“非标”产品，因为它虽是改善，却叠加了很多更高级住区才有的配置，大门、会所、园林等的设计，由内而外都散发着一种强烈的尊贵和礼序感。

由外及内，从归家仪式到社区体验再到户型空间，万科璞园4.0璞璋都没有辜负市场的期待！

04

好时机遇上好璞园

无懈可击的产品力入手相当合适

在当下地产行业不再聚焦规模、速度和概念的时候，市场不一定会因为某个产品亮点去购买项目，但是肯定会因为某个缺点而不买。所有人都关注产品本身，在这种挑剔的市场中，万科璞园以“均好性”示人。

从热销的历史长河以及实打实的销售数据不难看出，万科璞园一直手握产品话语权，走着一条独属于自己的“康庄大道”。

楼市重磅级利好不断，止跌回稳预期改写，可以说集“天时、地利、人和”于一身，所以从购买时机来看，也相当合适！沉淀了三年，璞璋的到来迎来终章，TOD现代居住大社区逐步兑现，当前热销总价153万起建面约 88-142㎡的洋房，当下，即是珍藏璞园的最佳时机。

外人只能看到它的尊贵与显赫，只有业主，才能真切感到它的诗意。

当前，又一次机会摆在你的面前，你是会继续驻足观望，还是抢在利好时？